退去時に慌てない！原状回復で気を付けたいポイント☆

みなさまこんにちは！

お部屋を退去する際、多くの方が気になるのが「原状回復」です。

「壁紙を汚してしまったけれど大丈夫？」「家具を置いていた跡は請求されるの？」「ハウスクリーニング代は誰が負担するの？」など、疑問をお持ちの方も少なくありません。

今回は、退去時に慌てないために知っておきたい原状回復の基本についてご紹介します♪

「原状回復」と聞くと、「入居したときと全く同じ状態に戻さなければならない」と思われる方もいらっしゃいますが、実はそうではありません。

国土交通省のガイドラインでは、原状回復とは「入居者の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を回復すること」とされています。

つまり、普通に生活していて生じる劣化や汚れについては、基本的に入居者が負担するものではありません。

そんな原状回復費用ですが、日常生活を送る中で自然に発生するものは、「通常損耗」や「経年劣化」と考えられます。

例えば、

・冷蔵庫や棚の裏側にできる電気焼けによる壁紙の変色
・日光によるクロスや床材の日焼け
・設備の経年劣化
これらは、一般的には入居者負担とはならないケースが多くあります。

一方で、通常の使用を超える損傷については、修繕費用をご負担いただく場合があります。

例えば、

・タバコのヤニや臭いによる壁紙の汚れ
・飲み物や油などをこぼして放置したことによるシミ
・ペットによる傷や臭い
・壁に大きな穴を開けてしまった
・結露を長期間放置して発生したカビ
・掃除不足による著しい汚れや水垢
・不注意によって床を大きく傷付けてしまった場合　etc,,,

日頃からお部屋を丁寧に使用し、汚れや不具合に気付いたら早めに対応することで、退去時の負担を軽減できる場合があります。

退去が決まったら、次のような準備をおすすめします。

ず、お部屋全体を簡単に清掃しましょう。キッチンの油汚れや浴室・洗面所の水垢、トイレの汚れなどを落としておくだけでも印象が良くなります。

次に、入居中にできた傷や不具合がある場合は、事前に管理会社へ相談しておくと安心です。無理にご自身で修理すると、かえって状態が悪くなってしまうこともあります。

また、退去立会いの日程を確認し、鍵や設備の取扱説明書など返却が必要なものも忘れずに準備しましょう。

入居時に撮影した室内の写真が残っていると、退去時の確認に役立つことがあります。また、賃貸借契約書には、ハウスクリーニング費用や特約について記載されている場合がありますので、退去前に一度確認しておくことをおすすめします。

ご不明な点がありましたら、一人で判断せず、管理会社へお気軽にご相談ください。

まとめ

原状回復は、「入居前と全く同じ状態に戻すこと」ではなく、通常の生活では生じない傷や汚れを適切に回復することが基本的な考え方です。

普段からお部屋を大切に使用し、退去前に少し準備をしておくことで、退去手続きもスムーズになります。

じゅうしんでは、退去に関するご相談やご質問にも丁寧に対応しております。

ご不安なことがございましたら、お気軽にお問い合わせください♪安心して新生活へ進めるよう、じゅうしんスタッフ一同サポートいたします☆