資材高騰で工事遅延が拡大⁉

マンションの資産価値を維持するために欠かせない大規模修繕工事ですが、現在、その工事の遅延や費用の増加が全国的な課題となっています。

マンションの修繕工事会社などで構成される業界団体の調査によると、建設資材の納期遅延や価格高騰によって、「工期が遅れた」または「今後遅れる可能性がある」と回答した企業は全体の約6割に上りました。

背景には中東情勢の悪化による原油価格の上昇や物流網への影響があり、マンションの大規模修繕工事にもその影響が広がっています。

マンションの大規模修繕は、一般的に12～15年程度の周期で実施される重要な工事です。

外壁補修や塗装、防水工事、鉄部塗装などを行い、建物の安全性や美観を維持するとともに、資産価値の低下を防ぐ役割があります。

しかし近年は、建設業界全体でさまざまなコスト上昇が続いています。

特に今回問題となっているのが、ナフサを原料とする建設資材です。

ナフサとは原油を精製して作られる石油化学製品の原料で、防水材やシーリング材、塗料、接着剤など多くの建築資材に使用されています。

マンションの大規模修繕では屋上防水やバルコニー防水、外壁のシーリング工事などが重要な工程となるため、これらの資材価格の上昇は工事費全体を押し上げる要因となります。

また、価格の問題だけではありません。資材そのものの供給が不安定になることで、必要な材料が工事期間中に確保できず、工程の見直しや工期の延長を余儀なくされるケースも発生しています。

さらに近年は、人件費の上昇も深刻な課題となっています。

建設業界では慢性的な人手不足が続いており、職人の確保が以前より難しくなっています。

働き方改革による労働時間の見直しも進む中、工事費は資材価格だけでなく人件費の面からも上昇傾向にあります。

こうした状況は、マンション管理組合にとって大きな負担となります。

多くのマンションでは長期修繕計画に基づき、毎月修繕積立金を徴収しています。

しかし、近年の急激な物価上昇や建設コストの増加は、数年前に作成した長期修繕計画の想定を上回るケースが少なくありません。

実際に、修繕工事の見積もりを取得した際に想定より数千万円高くなり、工事内容の見直しや修繕積立金の値上げ、あるいは一時金の徴収を検討する管理組合も増えています。

マンション購入を検討している方にとっても、中古マンションを選ぶ際には、間取りや立地、価格だけでなく、管理状況や修繕積立金の水準、長期修繕計画の内容を確認することが重要です。

積立金が極端に安いマンションの場合、将来的に大幅な値上げが必要になる可能性もあります。

また、築年数が経過しているマンションでは、過去に大規模修繕が適切に実施されているかどうかも確認したいポイントです。

必要な修繕が先送りされると建物の劣化が進み、結果的に将来の修繕費用がさらに膨らむ恐れがあります。

一方で、適切な修繕が行われているマンションは資産価値の維持にもつながります。

管理組合が計画的に修繕を実施し、必要に応じて積立金の見直しを行っているマンションは、将来的な安心感という点でも評価されやすい傾向があります。

今回の資材高騰や工事遅延の問題は、一見すると海外情勢や建設業界だけの話に思えるかもしれません。

しかし実際には、マンション所有者やこれから購入を検討している方の資産価値、さらには将来の住環境にも大きく関わる問題です。

世界情勢の変化が身近な住まいにまで影響を及ぼす時代だからこそ、管理組合はもちろん、区分所有者一人ひとりがマンションの修繕計画や管理状況に関心を持つことが重要になっています。

これからのマンション選びでは、「どのように管理されているか」がこれまで以上に重要な判断材料になるのではないでしょうか。