宅建勉強「権利関係」編!
こんにちは。
新入社員営業担当の杉浦です。
先日、宅建取得を目指した理由について記事を書かせていただきました。
前回の記事をご覧になっていない方はそちらもご覧ください↓↓
https://juushin.com/contents/9131
私は「業界未経験・資格も特になし・普通の学生」でしたが、2023年に宅建試験に初挑戦し、40/50点で合格することができました。
今回は私が実践していた勉強法をブログにさせていただきます。
今回は勉強法「権利関係」編です。
宅建勉強をしている方、取得しようか迷っている方の参考になるよう書かせていただきます。
①「権利関係」目標点数
いきなりですが権利関係の目標点数は、
出題範囲が広く、難問出題頻度の高い権利関係は多くの受験生が苦手意識を持ち、結果的に弱点科目になっています。
権利関係は宅建業法や法令上の制限と比べ差がつきやすい科目です。理由は以下のとおりです。
1 難問が多く理解できていない
2 目標点数が低い
3 権利関係に時間をとれていない
4 とにかく苦手(あきらめ)
5 暗記問題が少ない
宅建試験は上位15%に入らなければ合格できません。
半数の7点を取るのも難しい科目です。そのことから目標点数を7点としてる方も多いと思います。
他の受験生が多く取りこぼしている権利関係から10点を取り、いっきに差をつけましょう!
②イラストで謎解き
対策としては単語の意味を丁寧に調べて想像しイメージ付けると記憶されやすいと思います。
問題を読んで分からない単語を参考書やYouTubeで調べることを繰り返していくうちに問題文が読めていきます。問題が読めるようになれば、いよいよ問題にチャレンジです。
実際に過去問を解いてみましょう!
問題を解く際は必ずイラストを描くようにしてください。本試験中もイラストを描く時間はありますし、初歩的ミスを減らすことができます。
イラストは以下のようになります。
イラストを描くと以下のことが分かります
Aさん
Bさんから強迫されて甲土地を売ってしまった
Bさん
Aさんから強迫して甲土地にを買い、Eさんに転売した
Eさん
甲土地を購入した。Bさんが強迫したことは知らない。(善意無過失)
整理ができたら知識を使い解いていきます。
この問題で必要な知識はこれだけです。
「強迫による取消は、善意無過失の第三者に対抗できる!」
Eさんが強迫されたことを知らなくても、流石に強迫されて土地を手放してしまったAさんが可哀想だよね。Aさんを守ろう!ということです。AさんはEさんに対して取り消しを対抗することができ、甲土地を取り返すことができます!
今回の事例はAさんが強迫された事例を問われている問題です。
強迫ではなく詐欺にあった場合はどうなるのか?
同じく取り消せるのか?
詐欺の場合は対抗出来ないのか?
原則・例外はあるのか?
このように少しずつ知識を増やして対策していきましょう。
③ 絶対取る問題!
ここでは難関な権利関係の中から得点源となる分野と攻略法を簡単にまとめます。
1 意思表示
先ほどの過去問も意思表示の問題です。時間を使いイラストを描いて確実に得点にしましょう。
2 制限行為能力者
出題範囲が広くないので過去問中心に対策するだけで大丈夫です。
3 時効
「取得時効」と「消滅時効」の違いを意識して過去問で対策しましょう。
4 売主の担保責任
自分が買った物が契約に適合しない場合、どのようなことを売主に対して請求できるのか想像しながら知識をつけていきましょう。
5 賃貸借契約・借地借家法
自分がオーナーに、借主に、当事者となって考えて解いていきましょう。イメージすることで記憶されやすいと思います。数字が出てくるので直前期の追い込みに有効です。
6 区分所有法
マンションがどのように管理されているのかを学べます。出題パターンが決まっているので過去問で問われている知識を確実に身につけましょう。
7 相続
イラストを描く事を意識して計算問題が出た場合は得点できるように頑張りましょう。どのように相続するのか勉強になる分野です。
8 判決文問題
例年1問出題されている判決文問題。判決文を読み取ることが出来れば得点できるサービス問題です。判決文問題の対策に時間を使い過ぎないよにしましょう。
④ライバルに勝つ為に
上位15%に入る為には権利関係を攻略しなければいけません。多くの受験生が苦手としている科目で差をつけましょう!
権利関係の勉強法を一番最初にご紹介したのも理由があります。試験直前期に理解する余裕も時間もないと思うので権利関係を攻略してから宅建業法、法令上の制限と進めていくのをおすすめします。
⑤まとめ
いかがだったでしょうか。
今回ご紹介した勉強方法でひとつでも参考になれば幸いです。
次回のブログは宅建業法の勉強法をブログにさせていただきます。
文章だからけのつまらない難しい内容のブログになってしまいましたが、次の記事もご覧いただければ嬉しいです。
私もFP2級の受験生です!
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