築古アパートは資産かリスクか？階段崩落事故が示す管理の盲点

2021年4月、東京都八王子市の賃貸アパートで屋外階段が崩落し、居住者が死亡するという痛ましい事故が起きました。

この事故をめぐっては、今年4月、施工会社・則武地所（破産）の元会長が業務上過失致死の疑いで書類送検されています。

八王子の事故に限らず、老朽化したアパートや不良施工による事故は後を絶ちません。

東京都板橋区では築50年のアパートで外階段が抜け、引っ越し業者が転落して負傷。

さらに2024年7月には長崎市の空き家アパートで踊り場が崩れ、所有者自身が死亡する事故も発生しました。居住者だけでなく、偶然訪れた人やオーナー自身までもが被害者となる現実は、不動産オーナーにとって決して他人事ではありません。

八王子の事故を受け、国土交通省は「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」

（令和4年1月）を策定しました。そこでは、

1. 設計段階での防腐措置の明確化
2. 工事監理・完了検査時の適切な確認
3. 維持管理の徹底
4. 建築・建設部局間の連携と通報窓口の周知

といった基本が掲げられています。適用対象は2階～5階建ての建築物で、まさに一般的な賃貸アパートが含まれます。

しかし、ガイドラインが整備されても、それを現場で徹底できなければ事故は防げません。重要なのは「仕組みを知り、オーナー自身が管理意識を高める」ことです。

老朽化した物件だけがリスクを抱えているわけではありません。

株式会社さくら事務所の調査によれば、2024年に行われた新築戸建ての完成検査で、76.4％の物件に何らかの不具合が確認されました。

不具合率は5年前から横ばいで、人手不足や施工管理体制の脆弱さが原因とされています。

つまり「新築だから安心」という常識は通用しないかもしれません。不良施工を早期に発見しなければ、老朽化物件と同じように事故を招く危険性があるのです。

修繕コストや資材価格の高騰から、補修を後回しにするオーナー様も少なくありません。しかし、万一事故が起きれば、その損失は修繕費用を大きく上回ります。

さらに、管理を怠ったと判断されればオーナー様自身も法的責任を問われる可能性があります。

対策としては、

・定期的な点検・診断の実施（ホームインスペクションの活用）

・施工業者の検査体制の確認

・工期や品質に余裕をもたせる発注

・自ら現場に足を運び進捗をチェック

といった「自衛策」が欠かせません。

大企業が内部留保を投資に回して競争力を高めるように、賃貸のオーナー様にも「収益を守るための積極的な設備投資」が求められます。

事故を防ぎ、資産価値を維持することは結果的に長期的な収益安定につながります。

老朽化や不良施工は「見えないリスク」です。これを軽視すれば、入居者を危険にさらし、資産価値を一瞬で失う可能性があります。

逆に、適切な点検と投資を行えば「安全で安心できる住まい」として選ばれ続ける物件に育てることができるのです。

繰り返されるアパート階段や踊り場の崩落事故を回避する為には、「安全管理の重要性」が求められてきます。
老朽化の放置や不良施工の見落としは、命を奪う事故につながり、同時に資産価値をも失わせます。

いま必要なのは、「必要なところに必要なコストを投じ、早期に不良を発見・対応する姿勢」です。所有物件を長期的に活かすためには、守りの管理ではなく「攻めの維持管理」が不可欠といえるでしょう。

目黒線・東横線・新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン。元住吉・日吉・綱島・大倉山・日吉本町・高田駅の賃貸、賃貸管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、住宅、ペット可、分譲賃貸、一人暮らし、ファミリー賃貸、１LDK・2LDKなど間取りの相談。

更には、横浜の中古マンション購入 、東横線の新築戸建て、土地の購入、売却相談。
川崎市の売買不動産情報などの相談もお任せください。当社のことは、口コミ、評判なども、ご確認ください。丁寧、親切を心掛け信頼いただけるよう、賃貸から売買、老人ホームの紹介まで住まいのことを相談できる不動産会社として取り組んでおります。

０４５-５６６-８０２０

神奈川県知事（１０）第１３６１０号
横浜市港北区日吉本町１-２４-１
株式会社　じゅうしん


 賃貸管理相談 　：日吉賃貸管理じゅうしん

 賃貸を探す 　：賃貸物件検索じゅうしん

 マイホームを購入 ：新築戸建て不動産売買じゅうしん

LINE：https://lin.ee/xDwvnuG

　　　↑じゅうしんの公式LINEを登録の上「メニュー」→「予約」でLINE予約☆