贈与型賃貸住宅の仕組みと社会的意義

空き家再生から生まれる新しい住まいの形 ― 長崎発「贈与型賃貸住宅」の挑戦

長崎県長崎市といえば「坂のまち」として知られています。

街を歩けば、急斜面に張り付くように住宅が建ち並び、細い路地や長い階段が生活動線となっています。しかしその一方で、高齢化や人口減少の影響により空き家が増加しているのも現実です。

特に車が入れない路地や斜面地にある住宅は、解体費用も高額になり、所有者にとって「お荷物」となりがちです。

そんな難しい環境の中で、空き家を再生し、社会に役立つ住まいへと変えているのが、長崎市の不動産会社「有限会社明生興産」です。

尾上雅彦社長が提案する「贈与型賃貸住宅」という仕組みは、単なる空き家活用を超え、住む方にとってもオーナー様にとってもメリットのある画期的なシステムとして注目を集めています。

贈与型賃貸住宅の仕組みは非常にシンプルです。

「10年間住み続けたら、その住宅を無償で譲り受けられる」というもの。

通常の賃貸では、いくら家賃を払い続けても住まいは借り物であり、資産にはなりません。しかし、この仕組みでは10年間住み続けることで「家を持つ」という未来が開けます。

入居者にとってのメリットは、

・相場より安い家賃で住める

・将来的に家賃負担がなくなる可能性がある

・子育てや教育費のかかる時期に大きな安心が得られる

といった点が挙げられます。

一方で大家にとっても、改修費を家賃で回収でき、空き家を有効活用することができます。結果として「利回り20％」という高い収益性を実現しているのです。

尾上社長がこの仕組みを思いついたきっかけは、築53年の空き家を購入したことでした。

その家は3LDKで日当たりも良好。しかし最大の問題は「玄関まで161段の階段を登らなければならない」という立地条件でした。

車が入れない場所にある住宅は敬遠されがちで、売るのも貸すのも難しい状況。しかし尾上社長は「ただ壊すのではなく、活かす方法」を模索し続け、たどり着いた答えが「贈与型賃貸住宅」でした。

2022年10月に募集を開始すると、長崎新聞にも取り上げられ、地域で大きな反響を呼びました。「空き家がお荷物ではなく社会貢献につながる」という考え方に、多くの人が共感したのです。

尾上社長のもとには、今では年間100件以上の空き家相談が寄せられるといいます。

中には「タダでもいいから引き取ってほしい」という声も少なくありません。

しかし、老朽化が進みすぎて賃貸利用が難しい物件も存在します。そうした場合に考えられたのが「寄付贈与型賃貸住宅」です。

これは、所有者が解体費用の半分ほどを寄付として負担し、その資金を改修費に充てる仕組み。解体するよりも安く、さらに思い出の詰まった家を残せるということで、所有者にとっても前向きな選択肢となっています。

明生興産の強みは、自社施工によって「必要最低限の改修」を行えることにあります。入居者のニーズを理解し、清潔でシンプルな住まいを提供することで、過剰な費用をかけずに再生を実現しているのです。

例えば、壁はあえて高級なクロスではなく合板を使用することも。子どもが落書きをしても気にならず、コストも抑えられるため、結果的に家賃を下げられるという工夫です。

尾上社長の取り組みは長崎市にとどまらず、九州各地、さらには全国からも注目を集めています。実際に視察に訪れた人々が、自分たちの地域でも「贈与型賃貸住宅」を導入しようとする動きも出てきました。

空き家問題は日本全国で深刻化していますが、「贈与型賃貸住宅」のような仕組みが広がれば、空き家は負担ではなく「資産」として生まれ変わる可能性があります。しかも、所有者・入居者・地域社会のすべてにメリットをもたらす点で、持続可能なモデルと言えるでしょう。

長崎発の「贈与型賃貸住宅」は、空き家を社会資源へと転換するユニークな仕組みです。所有者にとっては処分に困る家を有効活用でき、入居者にとっては安価で安心できる住まいを得られる。そして地域にとっては人口減少に歯止めをかけ、まちの活性化にもつながります。
これから全国的に広がる可能性を秘めたこのモデル。空き家問題を抱える地域にとって、大きなヒントとなるのではないでしょうか。

目黒線・東横線・新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン。元住吉・日吉・綱島・大倉山・日吉本町・高田駅の賃貸、賃貸管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、住宅、ペット可、分譲賃貸、一人暮らし、ファミリー賃貸、１LDK・2LDKなど間取りの相談。

更には、横浜の中古マンション購入 、東横線の新築戸建て、土地の購入、売却相談。
川崎市の売買不動産情報などの相談もお任せください。当社のことは、口コミ、評判なども、ご確認ください。丁寧、親切を心掛け信頼いただけるよう、賃貸から売買、老人ホームの紹介まで住まいのことを相談できる不動産会社として取り組んでおります。

０４５-５６６-８０２０

神奈川県知事（１０）第１３６１０号
横浜市港北区日吉本町１-２４-１
株式会社　じゅうしん


 賃貸管理相談 　：日吉賃貸管理じゅうしん

 賃貸を探す 　：賃貸物件検索じゅうしん

 マイホームを購入 ：新築戸建て不動産売買じゅうしん

LINE：https://lin.ee/xDwvnuG

　　　↑じゅうしんの公式LINEを登録の上「メニュー」→「予約」でLINE予約☆