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2018年11月11日
老人ホームブログ

なぜ、日吉の街の不動産屋が老人ホーム紹介事業なのか。

なぜ、街の不動産会社が老人ホーム紹介事業を始めたのか。

当社は不動産事業34年になります。

ここ数年、築年数が経ち、建替えの必要が出てきた賃貸アパートの入居者様の立ち退き、当社でご自宅を購入いただいたお客様、借地権でお住まいだった借地権者様が、ご高齢となり、高齢者専用住宅や、介護つきの施設を紹介してもらえないかとご相談が年間に数件続いていました。

住まいに関することで相談をお受けしているのに、お応えできず、お断りしていました。お断りするのが嫌で、何とかできないかと事業化を考え、取り組み始めました。

取り組むと非常に難しく。勉強不足を痛感させられました。

世間では、高齢者を狙った、振り込め詐欺やリフォーム詐欺が後を絶ちません。きっと高齢者を狙った悪質な不動産取引(詐欺まがいなこと)も表面化していないだけでたくさんあるはずです。独居の方も増えて、孤独死といった問題も、賃貸管理、不動産売買を通じて耳にする件数が、驚くほど増えました。こういった問題を少しでも、無くしたい。

高齢者の方と接点を持つ老人ホーム紹介事業は、そういったことの歯止めにもつながる。私たちは日頃から日吉の街を歩き回っています。車で回っています。近くを通った際に声をかけたり、高齢者の方には難しい家のちょっとしたメンテナンス対応のお手伝いもできる。時間とともに、そんな想いも込み上げてきました。

 

老人ホーム紹介事業と考えていません。 賃貸を借りる、家を購入する。住まい、暮らしのご紹介と考えています。

上の写真は実際に当社が見学に行った施設です。建物も室内も賃貸のお部屋のようです。食堂や共同浴室など違う点がありますが、最近は、賃貸においてシェアハウスなどの住まい、暮らし方もあります。賃貸と老人ホームは似ている点がたくさんもあります。介護という点が、違う。私たちは住まいを取り扱う。その想いで取り組んでいます。

老人ホーム紹介事業は、施設への予約、ご案内に人が動き、介護状態や役所関係など様々なところにも相談するケースがあります。また、時間もかかります。その点は賃貸とは異なりますが、住まいのご紹介には変わりません。

悩んだのは、報酬です。賃貸は宅地建物取引業の枠組みの報酬ですが、老人ホームの紹介事業は違います。では、報酬は、どのようにしたらいいのか?

試行錯誤と、士業の方や様々な方へ相談しました。

調査や検索をして、一般社団法人全国老人ホーム紹介機構への加盟店となりました。

実際に、ご高齢者の方から相談を受け、介護認定などの状況、予算、ご希望など様々なヒアリングの後、資金計画を立て、施設を選定してご提案させていただき、ご興味頂いた老人ホームをご案内させていただいています。


当社では、高齢者の方々へご家族と施設へ行って見てきてください。といったことは致しません。必ず同行いたします。

他の施設と比較検討していただきます。他の施設は紹介しませんといったことも致しません。個人で直接施設に見学に行くと、他の運営会社の施設は紹介してもらえません。

当社でのご案内の際は、ご自宅までお迎えに上がり、施設をご案内。ご案内後は、ご自宅までお送りしています。
ここまで、すべて無料。ご相談者様の費用負担はありません。

なぜ、そのようなことができるのか。

施設からの紹介料がいただけるからです。賃貸で貸主のオーナー様から頂いているのと同じです。高齢者の方から施設の紹介報酬を頂かないのは、少しでも負担を減らして、お役に立ちたいという想いからです。

本業である賃貸管理、賃貸仲介などの不動産業がしっかりと成り立っているから、老人ホーム紹介事業ができます。そこはやはり、不動産業で、経費削減、事業の効率化と34年の中で培ってきて試行錯誤の結果です。

そして何より、当社を応援してくださる、オーナー様、お客様がいるから成り立ちます。ぜひ、この事業継続していくためにも、賃貸物件のご紹介をお願いします。管理までいただけるとうれしいです。リフォームや売却、購入のご相談もうれしいです。

それが、地域貢献、高齢者の方々への貢献につながります。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

この記事を書いた人
栗原 大介 クリハラ ダイスケ
栗原 大介
賃貸管理、賃貸仲介から不動産業を学び、新築分譲戸建、中古戸建て・中古マンションをリノベーション・リフォーム再販事業、競売物件の入札や立退き、任意売却などを経験して現在に至ります。これまでの様々な物件の売却の中から住宅ローン滞納による任意売却、離婚、相続、借地、底地の売却なども取り纏めてきました。購入から売却までご相談ください。安心した住まいのために、さまざまな不動産取引の経験のノウハウを活かして提案させていただきます。また、不動産投資、新築アパート販売、賃貸経営も行っております。高齢化社会、高齢者の住まいに関する老人ホーム紹介事業も取り組んでおります。お気軽にご相談ください。
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