賃貸の契約時のオプション　賃貸にかかる諸費用とは？

賃貸のお部屋を借りる時にかかる諸費用。その内容について。

アパマンショップのガス爆発の事故があり話題になっている、契約時にかかる諸費用のオプションとは何か？

賃貸の契約の時に必ずかかる費用。

・敷金、礼金（地域や物件によって異なります）

・仲介手数料（仲介手数料半額・仲介手数料無料の会社もあります）

・火災保険（借家人賠償保険）

・保証会社の利用料（連帯保証人でＯＫの場合はかかりません）

・当月家賃、翌月家賃（管理費・共益費も含む）

以上がまず基本的に必須でかかる諸費用です。

自治会費、ネット使用料なども物件によってかかります。

不動産業界の流通サイトの募集物件で調べてみると、取扱い会社により下記の費用がかかる物件がありました。

・室内清掃費用、クリーニング費用（敷金無しの物件に多く、退去後の清掃費用を事前にいただく費用）＊

・鍵交換費用（前入居者の鍵と取替えて、新しい鍵で渡すため、又は、次の入居者の為に鍵を交換する費用）＊

・消臭・除菌費用（依頼したい人は頼めばよいと思います。バルサンを入居前にやりたいというお客様もいらっしゃいます。）

・24時間駆けつけサポート費用（漏水や鍵をなくしたといった時の緊急駆けつけ）

・入居あんしんパック（何がパックになっているか、会社によります）

・契約事務手数料（書類作成費、日吉の不動産会社では聞いたことありません。）

不動産業界では、普通は管理会社が上記の費用を広告に掲載して賃貸契約時の条件にしています。

しかし、仲介会社が上乗せしていることも良くあります。

過去に、当社管理物件においては上乗せされているケースがありました。発覚理由は、借主さんから質問されたからです。仲介会社が仲介手数料の請求書に追加で上げていました。こうなると管理会社はわからないことがほとんどです。

当社では、上記＊印の、鍵交換費用は負担していただいています

設備として設置済みの鍵は前入居者が使用していたもの。コピーが何本あるかわからないため安全、セキュリティーのためです。また、費用負担していただくので負担者の為に鍵を交換してお渡ししています。清掃費用の負担は、敷金無し、敷金ゼロ物件においては、契約時に負担をしていただいています。

オプション的な付帯費用は、契約者さんに説明をして、必要であれば利用するべきで、説明をしないで請求する。強制といったことが問題だと考えています。

消臭除菌などは、過去にバルサンを入居前にやらせてくださいといわれたことがあります。契約後に、ご自身でやってくださいという話で解決しましたが、そういった希望もあります。

アパマンショップの爆発のニュースからネットでは原価が約1000円ということで、ボッタクリ、悪質といった話が出ていましたが、原価約1000円のものをある程度の本数購入して（同じような商品を私が調べたところ当社で利用した場合は、1回30本の仕入れ）、保管して、人が動いて作業しに行く。作業のための移動は車でも往復の時間はかかる。作業時間は？というと、商品にもよるそうだがバルサンのように撒く噴射タイプ。水周りやクロスなどに吹きかけるタイプ等があります。噴射タイプは仮に室内に設置してボタンを押して撒き始めて終わるまでおそらく5分程度。噴射を待って空缶を回収して完了としても、物件への往復含め時間はかかります。営業担当などがやっていたら、完全に時間が足りないですね。専門スタッフを置くか、専門業者に外注しないと終わらない。

おそらく施工していない件数が相当数あったんでしょう・・・。

当社管理物件は、消臭除菌や24時間駆けつけサポート、契約事務手数料はいただいておりません。他社管理物件に関しては、不必要なものは交渉させていただいております。

賃貸物件を探す際には、是非、じゅうしんをご利用ください。

すでに賃貸繁忙期となっております。担当者が案内に出ているケースも多いため、ご来店の際は、ご予約することをお勧めいたします。

株式会社じゅうしん　０４５－５６６－８０２０