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2019年01月31日
賃貸ブログ

賃貸経営 大家業 貸主として

当社でも賃貸経営をしております。

もともとは、土地や戸建て、中古マンションの買取り売却を長年経験してきておりました。そして、ここ数年で、ワンルームを現金で購入してみたり、中古アパートを持ってみたり、新築アパートを建ててみたり、再建築不可を買ってみたり、それらを売却してたりと、様々な経験してきました。すぐに手放した物件、長期、中期保有とあります。

マンション・賃貸アパート・貸家を地元日吉や他のエリアに所有して賃貸経営をして、賃貸経営をしてみないとわからないことがあるのではないか、貸し主の気持ちを理解するために始めてみました。

不動産の管理ではなく、自社で貸主業、大家として取り扱ってみる目的です。
物件によっては、募集は地元の会社に任せてみたり、少し離れているくらいであれば、自社で募集してみたりと、賃貸で大事な募集と管理もいろいろと試していました。


投資家の方、地主様の気持ちをリフォームや原状回復について、入居率に関して、少しだけ理解しているつもりです。

多数あるわけではないので、自社の物件ばかりにお客様を紹介しているといったこともありません。当社で一番気にしているのは満室稼動です。空室期間を短くすること。そのためのノウハウを常にバージョンアップしていくこと。

今回は新築アパートを自社で土地から購入して建築、保有という経験値を積みました。ローカルな街の不動産会社で、このような経験値ある会社は希少だと思います。

その経験値をお客様に還元できるように取り組みます。

大家業、貸主業は大変です。

賃貸業は、思いのほか大変です。返済、空室リスク、原状回復、滞納問題、騒音や漏水トラブルなどなど。

自身で対応するのか、管理会社に任せるのか。

トラブルなども本当に新しい内容のトラブルまで起こっています。

当社では、担当者には経験が人として成長させてくれる。楽しめ。知識と経験がアップするんだからと話しております。

今年もびっくりな事が起きています。

仕事を楽しんで、解決にむけてスタッフ一同取り組みます。

この記事を書いた人
栗原 大介 クリハラ ダイスケ
栗原 大介
賃貸管理、賃貸仲介から不動産業を学び、新築分譲戸建、中古戸建て・中古マンションをリノベーション・リフォーム再販事業、競売物件の入札や立退き、任意売却などを経験して現在に至ります。これまでの様々な物件の売却の中から住宅ローン滞納による任意売却、離婚、相続、借地、底地の売却なども取り纏めてきました。購入から売却までご相談ください。安心した住まいのために、さまざまな不動産取引の経験のノウハウを活かして提案させていただきます。また、不動産投資、新築アパート販売、賃貸経営も行っております。高齢化社会、高齢者の住まいに関する老人ホーム紹介事業も取り組んでおります。お気軽にご相談ください。

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