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2020年03月25日
賃貸ブログ

当社管理物件へ,お申込み、契約予定のお客様へ

当社管理物件にお住いのお客様へ。

契約金の請求書は、当社から発行されます。
お部屋をご紹介された仲介業者からの請求書があるとすれば、仲介手数料の請求書のみです。


防虫、消臭費用
光触媒クリーニング
24時間駆けつけサービス

そういった費用は当社の管理物件では請求しておりません。
任意によりご相談の上、お受けすることはあります。

当社からの請求書に仲介会社が、上記のような費用を付け加えて請求するといったことがありますので、ご注意ください。


除菌消臭費用は、北海道のアパマンで爆発を起こして問題になった商品です。爆発事故は、取り扱いが悪かったのでしょうが、施工していなかったといったこともあったようです。これは2019年4月26日にAPAMAN株式会社でIRにも出ています。

施工していないのに費用を取っている。これは大きな問題ですよね。
しかしながら、未施工はアパマンだけの問題ではないはずです。

なぜか。

管理会社の許可なく、仲介会社が消臭除菌などのサービスを勧めて、請求するケースもあるからです。
賃貸物件のカギの管理は、管理会社が行っています。契約予定物件のカギは、普通貸しません。消臭除菌をするのも引き渡し直前のはずです。契約、施工、鍵の引き渡しとスケジュール的にもタイトです。
消臭除菌を行うために鍵を貸すのか、仲介会社や施工業者がカギを取りに行って返しに来る時間があるのか。施工する時間もかかります。繁忙期に、そのような時間があるのか。施工時間が無くて、費用は頂いて未施工のまま・・・・。そんなこともあるはずです。


賃貸契約金でかかる費用とは 当社のケース

当社管理物件にお申込みいただいた場合に、請求書に記載される基本的な項目です。
  • 敷金
  • 礼金
  • 当月家賃 
  • 前家賃(家賃発生日による)
  • 仲介手数料(仲介会社から請求のケースもあります)
  • 火災保険料
  • 鍵交換費用(任意ですが、基本的にお願いしています)
  • 保証会社の費用(保証会社利用の場合)
* 共益費・管理費がある物件は、当月・前家賃と同じく請求されます。
* 鍵交換費用は任意ですが、当社管理物件の場合、交換しないと前入居者と同じカギになるので交換をお勧めしています。前入居者がコピーを作成していたりしてトラブルになるのを防ぐためです。

当社の場合、お客様からのご要望があれば、24時間の駆け付けサービスや消臭除菌などのサービスをつけることは可能です。あくまでも任意なので当社から、請求書に何のご説明もなく請求することはありえません。

一部の仲介会社さんでこのような商品をお勧めして、当社(管理会社)・貸主の許可なく、あたかも物件にかかる費用の様に請求している会社さんがあるのでご注意ください。


日吉の賃貸 株式会社じゅうしん
045-566-8020
この記事を書いた人
栗原 大介 クリハラ ダイスケ
栗原 大介
賃貸管理、賃貸仲介から不動産業を学び、新築分譲戸建、中古戸建て・中古マンションをリノベーション・リフォーム再販事業、競売物件の入札や立退き、任意売却などを経験して現在に至ります。これまでの様々な物件の売却の中から住宅ローン滞納による任意売却、離婚、相続、借地、底地の売却なども取り纏めてきました。購入から売却までご相談ください。安心した住まいのために、さまざまな不動産取引の経験のノウハウを活かして提案させていただきます。また、不動産投資、新築アパート販売、賃貸経営も行っております。高齢化社会、高齢者の住まいに関する老人ホーム紹介事業も取り組んでおります。お気軽にご相談ください。
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株式会社 じゅうしん
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