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2020年10月04日
賃貸ブログ

新規オーナー様からのご相談 日吉の賃貸スタッフの話

HPをご覧いただいたり、現在の管理物件のほかにも物件をお持ちの貸主様よりご相談が8月・9月と増えています。

フルリフォームからのご相談

今回ご相談頂きました案件は、何年も賃貸として貸主の利用もなく賃貸として貸すこともありませんでした。

そこで設備は当時のままなので、フルリフォームをして賃貸として貸し出したいというご相談でした。

数件の不動産会社へご相談していたようで、当社の接客や対応が早いということで当社に任せて頂くことに決定しました♪

フルリフォームということで数回に分けて、貸主様と当社スタッフ・リフォーム業者の立会を重ねて、【間取り・賃料・設備】を打合せしています。

間取りや近隣の層や対象年齢などから、決めます。

・単身者、カップル;1K・1DK

・新婚さん、ご家族(小さいお子様1人);1LDK・2LDK

このように対象者によって間取りや賃料も決めて、貸主様へご提案します。

設備やクロスの決定

設備といっても、リフォームにかかる総額によって設備のグレードも様々な種類があります。

【お風呂・トイレ・独立洗面台・キッチン】

主にこの4つ設備を種類や価格でご提案させて頂き、貸主様に実際に使用する設備を決めて頂きます。

設備以外にもフルリフォームということは、クロスや床(CF)・クローゼットのタイプも選んで頂くことが出来ます。

『すべて自分で設備を決めたい』という貸主様はこのように当社スタッフ・修繕業者が複数回ご提案も繰り返しさせて頂き、最終的に設備を決めていく流れになります。

『すべてじゅうしんへ任せる』といってくださる貸主様もいますので、そういった貸主様はビフォーアフターの写真をお持ちしたり、ご郵送させて頂き完成後室内を見に来られない貸主様のために対応はきちんとさせて頂きます。

費用はどのくらいかかるの?

50㎡以上のお部屋でフルリフォームとなると約360万円~400万円くらいの費用となります。エアコンの取り付け台数によって金額の前後や設備のグレードによって総額はことなります。

 

1DKくらいの30㎡前後のフルリフォームとなると約200万円前後となります。

もちろんこちらの金額は当社の利用している業者による相場となりますので、別の業者となると金額に異なりが出てくると思います。

多くの業者の中でも当社は相場の安井業者を利用していますので、ぜひご相談下さい。

リフォームだけにかかわらず、エアコン交換や水道関係など使用する業者は分けていますので、相見積をとることもできます。

目黒線・東横線・グリーンライン。元住吉・日吉・綱島・大倉山・日吉本町・高田駅。
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、住宅、ペット可、分譲賃貸、一人暮らし、ファミリー賃貸、1LDK・2LDKなど間取りの相談。

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この記事を書いた人
望月 モチヅキ
望月
賃貸担当しています♪ワンルーム・1Kの一人暮らし、1LDK・2LDKのカップルの方への物件紹介が得意です。女性ならではの目線でご提案ができるように努めてさせて頂きます。 横浜DeNAベイスターズを応援してます!! 最近はゴルフにも挑戦中です、、、!
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