管理会社に任せる理由　日吉の賃貸スタッフの話

管理会社とはそもそもどんなことをしているのかわからない方もいると思います。

そこで管理業務についてもご紹介です♪

賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー様は、管理会社に賃貸物件を任せていますか？

管理会社には任せずに、

・家賃管理　滞納督促

・修繕業者の手配

・退去立会い

・入居者連絡取次　漏水や騒音トラブル

・更新業務

この他の業務もあると思いますが、主に賃貸管理とはこのようなことを行います。

【家賃管理】家賃がきちんと入金があれば困ることがありません。

正し最近では、家賃の滞納者も減っていながらも毎月滞納者が0人ということはありません。

数名の滞納者がいるため管理会社の当社も督促をします。

 

【修繕業者の手配】退去が決まっている物件はスムーズに修繕に移れるために事前に修繕業者の日時を予約しておきます。

とくに繁忙期は修繕業者の手配ができないため数件の修繕業者に修繕の依頼を事前に行います。

空室の日数を少しでも減らすために、修繕も早く終わら、綺麗なお部屋を次の方へ見ていただく準備が必要です。

【退去立会】立ち会うだけではありません。立会時に借主の故意過失の汚れや破損個所を借主と一緒に確認をします。入居時のデータがあると一番良いです。

借主がいる前で確認をすることに意味があります。

鍵を返却してもらっておわり！というわけにはいきません。

 

【入居者連絡取次】サラーリマンでお勤めになりながら、不動産オーナーをしている貸主様も当社には多くいます。本業のお仕事をしつつ借主との連絡は大変かと思います。

賃貸物件では滅多にありませんが、入居者同士のトラブルや修繕トラブルなど管理会社に任せていないと全て貸主様でのご対応になります。

トラブル、クレームは、迅速な対応が必要です。

その他にも退去後の

・日割り賃料の返金

・敷金の解約時精算

・共用部分の消耗品交換

このような業務をさせて頂きます。

管理会社は、借主・貸主が直接やり取りがないようになります。

一番は借主との連絡の取次が大変です。

深夜でも連絡が来たり、トラブルが発生した時の対応が一番困難です。

全て当社のような賃貸管理会社が行います！！

管理会社に任せていない不動産オーナー様は、一度管理内容のお話を聞いてみてはいかがでしょうか？

管理会社によっても管理内容は異なります。

『○○業務をやってほしい』『○○業務は自分でやりたい』

貸主様のご要望にも合わせて管理業務をさせて頂きます。

 

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