賃貸借契約の名義変更方法　日吉の賃貸スタッフの話

少しずつ飲食店も再開してきましたね！

そこで飲食店などの事業用物件にも動きが出てきました！

現在、弊社では未公開物件がございます♪

個人契約でも法人契約でも、賃貸借契約の名義変更を申出する借主はいます。

個人の場合、①契約時入居者が未成年で親御さんが契約者になったが成人になり名義を変更したいというケース。

②同居していたが、契約者が出ていくので同居人が契約者になるケース。

法人の場合、法人が変更になり、入居者は変更せずに契約のみの名義変更になるケース。

 

個人でも法人契約でも、簡単に名義変更が出来るというわけではありません。

名義変更をするのが簡単だと思っている方も多いかと思いますが、新しく契約者になる方の入居審査が必要になります。

入居者は変わらないのに審査が必要なの？と思うかもしれませんが、入居者がどんなにいい人でも契約者になった以上、収入の有無、家賃の滞納やトラブルを起こさない方かなどの審査が必要になります。

最近では、個人でも法人でも保証会社に加入しているケースが多いため、保証会社の入居審査から行います。

保証会社の審査が通り次第、貸主審査・管理会社審査へ続いていきます。

全てをクリアしないと名義変更の手続きは完了とはなりません。

契約者が変更になるということは、家賃の振り込み人や引き落とし人も変更になりますので、こちらの手続きも必要です。

家賃を振込みの方は、スムーズにお手続きが完了しますが、引き落としの場合は振替手続きが必要になりすので、変更後翌月からの引き落としは間に合いません。

そのため、1ヶ月分のみ振込みなったり、前契約者から引き落としにして頂く場合もございます。

とくに法人契約の場合は、切り替えに時間がかかるためスムーズに行うためにも2ヶ月～3ヶ月前に申出を頂くとスムーズに手続きが行えます。

名義変更は、審査、契約書の作成などが必要になります。名義変更の為に動く手間や時間も発生します。

また、保証会社とのやり取りや貸主への報告、署名捺印なども欠かせません。

そのため名義変更手数料が発生します。契約内容は、個人・法人契約などによって金額は異なりますので、名義変更をご検討中の方は管理会社へ連絡してください。

当社でも日吉や綱島などの賃貸物件で名義変更のお手続きを行っています。

借主の変更だけでなく、貸主の変更はここ1年～2年で沢山任せて頂くようになりました。



貸主変更も当社ではスムーズに行い、入居者へのご案内から保証会社への切り替え手続きを全て当社で行います。

これまでの管理会社は旧態依然、対応が良くないといったことで東沙yへの管理会社の変更といったこともいただいています。
管理会社の変更手続きは当社が行いますので、借主、貸主双方に費用は掛かりません。
管理を任せていただいてから、管理の範囲によって管理料などを貸主様よりいただいています。

オーナー様で、お困りのことがありましたら、ぜひ日吉の不動産会社じゅうしんまでお気軽にご相談下さい。

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