同じ賃貸物件なのに初期費用が大幅に違う？　日吉の賃貸スタッフの話

不動産会社によってサービスオプション（付帯設備）というものを多くつける不動産会社があるためその分、初期費用にも影響します。

以前、ご来店頂いたお客様から聞いたお話です。

『〇〇物件』を当社とは別の不動産会社に問合せたところ、

賃料50.000円の物件で、敷金礼金がないにも関わらず初期費用が

26万円と案内を受けたそうです。

担当者の接客も悪い事から、同じ物件を掲載していた

当社へメールにてお問合せを頂きました。

他社で聞いた初期費用が信用できなかったようで、

当社へのお問合せ時に「初期費用を知りたい！」というご連絡でした。

当社で出した概算と他社の概算では、10万円もの差額があったようです！！

最近増えているのは、付帯商品があるかないかです。

付帯商品とは？

・24時間安心駆け付けサポート

・除菌消臭

これらのようなものを付帯商品と言います。

付帯商品に15.000円（税別）もかかることがあります。

付帯商品があるか、ないかだけでも初期費用が変わってきます。

付帯商品を利用していない不動産会社もあります。

当社では付帯商品を必要最低限でしか付けていません。

普段はつけていなくとも、高齢者の借主へはセコムが導入している見守りサポートなどを付帯商品でつけてもらうことがございます。

そのほかお客様のご希望と、ご相談の上、任意利用いただいています。

「絶対に付帯商品はありません。」とは言えませんが、基本的には商品によりますが任意で、必須では付けていません。

最近では、付帯商品を必須で導入している不動産会社が増えています。

確かに便利な付帯商品もあるかと思いますが、必須にすると強制的に費用がかかります。必ずお支払い頂くことになり、初期費用が増えてしまいます。

必要ではないという判断でも、必須なので支払いをせざるを得ないのです。
何もいわれずに請求書に記載されていたなんてこともあります。

付帯商品が複数になると、有りと無しとでは、すぐに数万円の差になります。

初期費用は、賃料の5か月分と言われています。

敷金礼金が1ヶ月分ずつの場合ですので、それ以上になると5か月分以上かかってきます。

その他項目としては、

・火災保険料　相場15.000円～25.000円

・鍵交換費用　相場13.000円～20.000円

・仲介手数料　賃料1ヶ月分（税別）

・保証料　※保証会社を利用した際に発生する費用です。

保証会社によって契約時の費用が異なります。

賃料の50～100％が発生します。

 

細かい項目まで全て知りたいということであれば、

賃貸物件のお問合せ時に「初期費用の概算を知りたい」とご連絡ください。

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