賃貸借の解約の申出　日吉の賃貸スタッフの話

繁忙期は終わりましたが、まだお部屋探しをしている方がいるようで弊社でも5月の退去などもあります。

そこで退去するときの申出方法についてご紹介します。

解約申出を管理会社や貸主へ提出してからのキャンセルや延期は、基本的にできません。

管理会社では、解約の申出があったら、すぐに次の借主を見つけるために、賃貸の広告作成、募集をかけ始めます。原状回復のために、ハウスクリーニング、リフォーム業者さんのスケジュールを押さえます。そして、解約予定という形で募集をかけているため、内見予約や先行での申込・契約も入ってきます。

解約予定に合わせて、先行申込をもらってしまうと、次の借主候補がいるため現入居者は解約申出の日時から退去日を伸ばすことはできません。

「引っ越しを延期したい」などと思っている方でも、解約申出を出している場合、解約の延期が出来ないと思ってください。

※管理会社によって定めが異なりますが、当社管理物件では基本受け付けておりません。

基本的には、解約申出の日時で退去立会を行っていただきます。解約申込書、契約書にも引き渡し遅延について記載されていますので、ご注意ください。

退去立会い日時の変更は、可能です。いずれにせよ賃貸管理会社に、早めの相談を心掛けてください。

退去立会とは、契約時に渡している鍵を返却してもらうだけではありません。

入居中の貸室利用の故意過失等の傷や汚れを管理会社立会いのもと、借主と確認を行います。また、ガス、水道、電気などの解約をしていただき、その報告をいただきます。

故意過失の傷や汚れ等に関しては、借主負担となりますので抜けが無いように確認します。

退去立会いまでが借主と行うものになりますので、過失等を確認して原状回復、修繕を当社では行っています。

退去の引っ越し時に、床や壁を傷付けた場合も、借主責任になります。出ていくから適当とならないように気を付けてください。

ここで、アドバイス。
引っ越し時に傷を付けた時、引っ越し会社さんを利用していた場合は、引っ越し会社さんの責任になり保険対応可能な場合があります。依頼者として、引っ越し会社さんと、話し合っておきましょう。

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