空室、入居者募集相談　日吉綱島の賃貸管理

賃貸マンションや月極駐車場の空室問題。

なかなか決まらない賃貸の空室。そんな問題解決にはどうすればいいのか？悩みは尽きることがありません。

賃貸物件が満室稼働しない。空室期間が長期化してしまっている。

物件が悪いのか。管理貸家が悪いのか、見直したことはありますか？

昨今の賃貸事情、近隣の特性や市場はご存じですか？

昔とは違います。募集の仕組み、管理の仕組みにも変化が、進化が進んでいます。

ご所有の賃貸物件を探す立場になった時、どのようにお部屋を探しますか？

検索してみてください。異なる複数パターンで検索してください。

どのように広告されていますか？問合せしたくなる内容でしたか？

また、ライバルとなる類似物件は、比較検討する物件は？

不動産会社を訪問して、実際に物件を見るまでの流れ、契約までの流れご存じですか？

そして、ご所有の賃貸不動産が常にどういう状態かご存じですか？

管理会社に任せっぱなしということはありませんか？

まず不動産会社のチェック項目。

HP、賃貸管理ソフト、保証会社、口座振替、火災保険がどのようになっているか。

契約書、物件管理、入居者募集まで賃貸ソフトが主流です。導入していない会社なんて考えられません。

また、賃貸物件を管理できる体制、人数が整っているか。賃貸管理には定期巡回やトラブル対応などで手間暇がかかります。滞納の督促、トラブル対応の人材。女性だけ、男性だけでは向き不向きもあります。

その会社の管理物件を見に行く。ポストや放置自転車等の状況を確認してください。ただし、管理委託契約のある物件か、空室募集だけの物件かで不動産会社の対応も変わりますので、注意が必要です。報酬がないのに、定期巡回や清掃、ゴミ処理などできません。全て管理委託契約の内容に手取り決めされています。

不動産会社を検索してクチコミも見てください。

普通は、良い口コミも悪い口コミも混在するはずです。良いクチコミばかりは、信用できません。酔いも悪いもあるものです。当社も、当然いろいろな評価の口コミをいただいています。

実際に不動産会社を見るのが一番です。何社か見てください。

賃貸でお部屋を借りるのは一般的に若い方が多いはず。もちろんご年配の方もいます。それは物件にもよりますので、そこも対応できるかが重要なポイントです。

ダメなことですが、業務に追われ後手になる事もあります。

広告の入力ミスや画像の登録ミスなど人為的なミスも起こりえます。また、人の入れ替えもあるため、担当の、経験不足や説明不足といったことも起こりえます。ミーティングで改善を図っております。

ダメなことが解決されるか、指摘して様子を見てください。

定期巡回も、毎日、毎週、するわけではありません。契約内容次第ですが、月に１・２回です。

違法駐車を指摘されて、確認しに行ったら既になかったということもあります。

定期清掃後、数日で汚いということもあります。

残念ながら、当社が至らず管理委託解除といった経験もしてきました。

そういった点も、改善しながら取り組んでいます。

それでも、地域密着の街の不動産会社として他社に負けない体制と人員で業務をしているという自負があります。

ここですべて説明するのは難しいですが、当社では専門の担当者とサポートするパート、アルバイトで業務を行い、賃貸物件の管理は申込、契約書、更新反響、HPと連動し、内見予約、申込、審査と連動しています。入居者募集のお問い合わせにも工夫をしています。

様々なツールを取り入れ、入居者募集はスーモやアットホーム等のポータルサイト、コーポレイトサイト、賃貸、売買それぞれのサイトを運営しています。

女性から男性まで、若手から経験豊富なベテランまで在籍しています。

管理会社の変更は、手間もかかりますが、早めの決断が無駄なこと、損害が少なくて済みます。

空室募集、賃貸管理で困ったら、ご相談ください。

一度、当社を見てください。よろしくお願いいたします。

目黒線・東横線・新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン。元住吉・日吉・綱島・大倉山・日吉本町・高田駅の賃貸、賃貸管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、住宅、ペット可、分譲賃貸、一人暮らし、ファミリー賃貸、１LDK・2LDKなど間取りの相談。

更には、横浜の中古マンション購入 、東横線の新築戸建て、土地の購入、売却相談。
川崎市の売買不動産情報などの相談もお任せください。当社のことは、口コミ、評判なども、ご確認ください。丁寧、親切を心掛け信頼いただけるよう、賃貸から売買、老人ホームの紹介まで住まいのことを相談できる不動産会社として取り組んでおります。


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