管理会社がある理由　日吉の賃貸スタッフの話

賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー様は、管理会社に賃貸物件を任せていますか？

管理会社には任せずに、 ・家賃管理　滞納督促 ・修繕業者の手配 ・退去立会い ・入居者連絡取次　漏水や騒音トラブル ・更新業務 この他の業務もあると思いますが、主に賃貸管理とはこのようなことを行います。

家賃がきちんと入金があれば困ることがありません。

正し最近では、家賃の滞納者も減っていながらも毎月滞納者が0人ということはありません。

数名の滞納者がいるため管理会社の当社も督促をします。

退去が決まっている物件はスムーズに修繕に移れるために事前に修繕業者の日時を予約しておきます。

とくに繁忙期は修繕業者の手配ができないため数件の修繕業者に修繕の依頼を事前に行います。

空室の日数を少しでも減らすために、修繕も早く終わら、綺麗なお部屋を次の方へ見ていただく準備が必要です。

立ち会うだけではありません。立会時に借主の故意過失の汚れや破損個所を借主と一緒に確認をします。入居時のデータがあると一番良いです。

借主がいる前で確認をすることに意味があります。

鍵を返却してもらっておわり！というわけにはいきません。

借主の故意過失がある場合には、借主負担になりますのでその場で修繕業者に連絡し金額を確認するなど、その場に応じて対応します。

サラーリマンでお勤めになりながら、不動産オーナーをしている貸主様も当社には多くいます。本業のお仕事をしつつ借主との連絡は大変かと思います。

賃貸物件では滅多にありませんが、入居者同士のトラブルや修繕トラブルなど管理会社に任せていないと全て貸主様でのご対応になります。

トラブル、クレームは、迅速な対応が必要です。

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