賃貸物件においてのペット飼育って？

こんにちは、賃貸営業担当の川上です！

さてさて本日のブログでは賃貸物件のペット飼育について詳しく書いていきます！

近年のペットブーム、また単身世帯の増加などから、「ペットを飼育したい」といったニーズは高まってきているのではないでしょうか。

私は賃貸仲介を担当しておりますが、ペット飼育要相談・可能物件のお問い合わせは多くいただきます。借手側としては、その賃貸物件がペットの飼育が可能かどうかは大事ですよね。

また「ここの物件は小型犬のみ可」「こっちは猫のみ可」など物件によって飼育可能なペットの種類や小型犬のみなど大きさが異なります。

最近では、新築当初は「ペット飼育可」と記載しておりましたが、次回の募集時より「ペット飼育不可」と変更されている物件もございます。

そもそも賃貸物件で、ペットの飼育は可能なのか疑問に思いますよね。
原則として法律上の禁止がないことから、賃貸物件でペットの飼育が可能かどうかについては、アパートやマンションの契約時の契約条件によって決まります。

主な例を条項の種別に分類して記載すると、次のように3つに分類できます。
＜ペットの飼育に関する賃貸借契約書の記載の形式＞
①ペットの飼育そのものを包括的に禁止する趣旨のもの
②「小型犬、猫の合計2匹までは飼育可能」、または「事前の賃貸人の許可により飼育可能」等、部分的にペットの飼育を禁止するもの
③そもそも契約書の条項にペットの飼育に関する条項がないもの

①についてはペットの飼育は、原則的に、禁止されているので飼育することはできません。②については、小型犬や猫等であれば、飼育頭数は限定されていますが飼育できます。また、賃貸人に許可を取ることにより、飼育が可能です。
③のペットの飼育に関する条項がそもそもない場合は、賃貸人には賃貸物件をその賃貸目的の用法に従って使用収益しなければならないといった一般的な義務があります（「用法遵守義務」：民法616、564条参照）。

賃貸物件でペットを飼育するのであれば、借主はペットによる部屋の汚損がないよう対策する必要があります。
敷金や原状回復などに関する契約内容は賃貸物件により違いますが、ペット起因による汚損も、その契約内容に応じて必要な金額を支払わなければなりません。

オーナーからすると、ペットを受け入れた場合、次のようなリスクがあると考えられます。

・他の入居者からのクレーム（鳴き声、臭い、アレルギーなど）

・室内の傷のおそれ（ひっかき傷など）

・ペットが他の部屋に入り込む

などが挙げられます。

鳴き声に関しては、買主が家にいるときは吠えなくても、留守中はずっと吠えている、というペットも少なくありません。

やはり、ペットを飼育したい場合は、「ペット可物件」をお探しいただく必要があるかと思います。

また長くお住まいになるのであれば、ご購入も視野に入れても良いかもしれません。

基本的にペット可の賃貸物件であれば、入居後のどこかのタイミングでペットを飼い始めるのは可能ですが、貸主の許可は必要になります。
もし貸主に内緒で飼い始めると、契約違反に問われる場合もあり、最悪強制退去となる可能性もあるため、必ず書類等で届け出てください。
また最後まで貸主に知られずに飼った場合でも、退去時に壁などのひっかき傷やペット特有のにおいなどで後々バレてしまうため、トラブルを避ける意味でも申請は必要です。

いかがでしたでしょうか。ペットブームを背景に、犬や猫を飼育する世帯が増えつつありますが、様々なペット飼育問題がありますよね。

弊社が取り扱っている管理物件の中にはペット要相談や可能物件などございますので、お気軽にお問い合わせください♫

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