先行申込と先行契約

こんにちは！賃貸営業の樋口です！

お部屋探しの時、不動産スタッフに「先行申込(契約)できますよ！」なんて言われたことありませんか？

今回は賃貸における先行申込・先行契約についてお話していきたいと思います！

先行申込

まず、先行申込・先行契約ができるのは募集されているお部屋が「居住中」「建築中」の場合に限ります。

一般的には内見→申込(審査)をしていただきますが、

先行申込はお部屋の内見をしていない状態で先に申込と審査の手続きを進めることができます。

住居審査は申込の先着順で行うため、より優先的に審査を進められるところがメリットです。

また、希望の賃貸物件に先行申込を行えば優先的に内見もできます。
万が一、申込後の内見で「やっぱり違うな」と思ったら基本的にキャンセルもできます。

しかし、複数の賃貸物件に対して先行申込をすることはできません。
加えて先行契約をしたい方が現れた場合は、先行契約のほうが優先となるので注意です。

先行契約

一方内見しないまま賃貸契約を結ぶのが先行契約です。

内見ぜずに手続きが進められるという点でいえば先行申込とそこまで変わらないのですが、先行「契約」なので仮に気に入らなかった場合、キャンセルすることができません。

なので先行契約は物件写真・間取り・案内スタッフによる説明・外観(周辺環境など)から賃貸物件の良し悪しの判断をしなくてはなりません。

内見をせずに契約をするのは少しリスクが伴いますが、気に入った賃貸物件を確実に手に入れることができる方法といえるでしょう。

最後に

退去前や建築中の物件は内見ができないというデメリットがありますが、先行申込・先行契約という方法で申し込みすることができます。

これらの方法を利用することで人気物件や狙っていた物件、気になる物件などを他の人より早く確保できるチャンスが高くなります。

しかしその分注意することもあるので、不動産とよく相談してお部屋探しを進めていくのが重要です☆

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