放置すると危険？空き家が引き起こす問題とは

あなたの周りに、誰も住んでいない家がそのまま残っている――そんな光景、見かけたことはありませんか？

実は今、日本全国で“空き家”が急増しています。
特に2025年には、団塊の世代が75歳以上を迎え、空き家問題はさらに深刻化することが予想されています。
今回は、不動産オーナーとして知っておきたい「空き家問題」とその対策について解説します！

2025年、団塊の世代が75歳以上となり、日本は本格的な超高齢化社会を迎えます。これに伴い、相続や空き家の増加が社会的な課題となっています。空き家の放置は、固定資産税の増加や地域の治安・景観への悪影響など、さまざまな問題を引き起こします。

2023年10月時点で、日本全国の空き家数は過去最高の約900万戸に達しています。人口減少や高齢化、都市部への人口集中が主な原因とされ、今後も増加が予想されます。

特に地方では、相続された空き家が放置されがちで、資産価値の低下や防犯・防災上の問題が顕著です。これは、所有者が不明なケースも多く、自治体による対処も難しいのが現状です。

空き家の放置によるリスクは以下の2つが挙げられます。

・固定資産税の増加
　2021年に改正された「空き家対策特別措置法」により、特定空き家と指定された場合、固定資産税の優遇が外れ、通常の最大6倍になる可能性があります。

・地域の治安・景観への悪影響
　放置された空き家は、ゴミの不法投棄や放火のリスクを高め、周辺住民の生活環境を悪化させます。景観が損なわれることで、地域全体の資産価値にも影響が出ます。

・相続登記の義務化
　2024年4月から、相続登記が義務化されました。これにより、空き家の所有者特定がしやすくなり、利活用や売却に向けた動きが取りやすくなります。

・空き家の活用
　近年、空き家を賃貸住宅やシェアハウス、カフェやコミュニティスペースとしてリノベーションするケースも増えています。不動産会社としては、こうした利活用の提案が求められる時代です。

オーナー様が今すぐできること

・所有している空き家の現状を把握し、定期的な管理を行う

・相続や売却について、不動産会社や司法書士に相談する

・自治体の支援制度（補助金、相談窓口など）を積極的に活用する

最近では、空き家を活用した成功事例も増えてきています。例えば、最近では、築50年の空き家をカフェ兼コワーキングスペースにリノベーションしたところ、地域の若者や移住者が集まる拠点となり、まちづくりの核となっています。

このように、空き家は「負動産」ではなく、工夫次第で「富動産」へと変えることができます。

また、多くの自治体では空き家対策に積極的に取り組んでおり、リフォーム費用への補助金や空き家バンクの運営などが行われています。

所有者が自治体の制度を活用しやすくする環境も整いつつあり、早めの相談がカギとなってきます。

空き家問題は、今後ますます深刻化することが予想されます。不動産オーナーとして、早めの対策を講じることで、資産価値の維持や地域社会への貢献につながります。

不動産業界にとっても、空き家の増加はビジネスチャンスとなり得ます。オーナー様一人ひとりの状況に寄り添いながら、最適な提案を行うことが、これからの私たち不動産会社に求められる役割です。

空き家をただの「問題」ととらえるのではなく、「資源」として活用していく視点が、2025年以降ますます重要になっていくでしょう。

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