賃貸保証とは⁉︎ ～連帯保証人がいない時代の新常識～

こんにちは♪

はやくも6箇所は蚊に刺された賃貸担当の杉浦です。

痒さと暑さに負けずに頑張っています！

今回は賃貸保証についてまとめます⭐︎


お部屋を借りるとき、今やほとんどの方が利用している「賃貸保証会社」。

実際、その利用率は9割以上と言われており、賃貸契約には欠かせない存在となっています。


賃貸保証ってそもそも何なのか？どんな費用がかかるのか？利用が増えている理由など、わかりやすく解説します！

賃貸保証とは、入居者が家賃などの支払いを滞納した場合に、保証会社が大家さんへ代わりに立て替えて支払ってくれる仕組みです。


主に以下の費用が保証対象になります

• 家賃

• 共益費・管理費

• 駐車場代

• 原状回復費（退去時の未払い分）

• 更新料や違約金 など



つまり、保証会社が「連帯保証人」の役割を担うイメージです。

保証会社の利用がここまで普及しているのには、はっきりとした理由があります。

• 連帯保証人が逃げたり、責任を果たさないケースが増加

• 保証人が高齢で、万一の時に機能しない可能性がある

• 保証人が亡くなり、家賃回収が困難になることも


このようなリスクを回避するため、現在では不動産会社・大家さんのほとんどが「保証会社利用必須」としています。

契約時に支払う初回保証料は、家賃総額に対してパーセンテージで計算されます。

• 相場：家賃等の30%〜120%

例：家賃＋共益費＝6万円

→ 初回保証料：1.8万円〜7.2万円


金額には幅がありますが、「50％〜100％程度」が最も一般的です。

ただし、信用状況や契約条件によって100％超の設定になる場合もあります。

保証料は保証を利用させてもらうための利用料金になりす♪

• 年間保証料：15,000円前後（1年ごと）が主流

• もしくは、月額タイプで「毎月家賃と一緒に支払う」ケースもあります

　└ 月額保証料の目安：数百円〜数千円程度


支払い方法の例

• 初回契約時に一括支払い

• 家賃と一緒に毎月自動引き落とし

• クレジットカード払い対応の保証会社も

保証会社によって契約形態が異なるため、事前に「初回」「更新」「支払方法」の3点をしっかり確認することが大切です！

✅ 賃貸保証は「連帯保証人の代わり」として家賃等の支払いを保証

✅ 利用率は9割以上！今やスタンダードな制度

✅ 初回保証料は30〜120％、月額払いプランもあり

✅ 契約前に費用・更新・支払い方法をしっかり確認！


保証会社は、貸主・借主の双方にとって安心を提供する仕組みです。

これからお部屋探しをする方は、家賃や設備だけでなく、「保証内容」にも注目してみてください