賃貸スタッフが家を購入する話

マイホームを購入するにあたり、探す際の順序や希望エリアの選定がとても難しかったです。

弊社では、賃貸仲介管理・売買と業務は様々ですが、賃貸メインで業務を行っていたため、社内では売買の話を聞いたり見たりとしていましたが、いざ自宅を購入を検討したときに何から動いたら良いかわからなかったのが事実です。

ざっくりした思いがあり、【マイホームがほしい】【子供が小学生になるまでに拠点がほしい】などと思いはありましたが、実際に希望条件を出したところ、条件に合う土地や建売がないというのが現実でした。

スーモやホームズで毎日検索をしていましたが、なかなか希望する土地建売がなく、自分たちで車を走らせて現地看板をみて検索をするなど、実際に自分たちの身体を動かすことを主に行っていました。

希望するエリアは決まっているけど、希望する金額にハマった土地や建売がないこと、希望エリア外ならもちろん金額にハマった土地・建売はありました。

こちらが希望している金額は、現在の賃料から購入する金額を決めていましたが、そもそもローンが通るのかな？いくらまでのローンなら組めるのかな？というのが、疑問になってきました。

そこで、まずはローン金額がどのくらいまで組めるのか、銀行ローンを通すことにしました。もちろん銀行のローンを通すにあたり、不動産会社にお願いをしましたが、不動産会社もしっかりと吟味しました。

不動産会社選びで重要視した点↓

・地元にしかない不動産会社

・設立が古い会社

吟味した結果、やはり地元で長い不動産会社にお願いする事にしました。

ローン審査でも会社員の方は、非常にスムーズに銀行が受け入れてくれるケースが多いようですが、個人事業主であるとローンが組める銀行が非常に少ないことを実感しました。

もともと個人事業主や勤続年数が短い（３年未満）と銀行ローンが通りにくいのは知っていましたが、知っていた以上に時間もかかり、取り扱ってくれる銀行が少なかったのが現実でした。

そのため、個人事業主の方や勤続年数が短い方は、マイホームを購入するにあたり探し始めてすぐに銀行を探すことをお勧めします。

現金一括で購入される方は別ですが、ローンを組む方は、ローンが組めないと契約も出来ませんので、マイホーム検討されてすぐにどのくらいの金額を組めるのかを知っておくといいと思います。

金額が分かったら、土地・建売どちらで進めていくのかも明確になります。

土地であれば、横浜であれば非常に少ないですし、狭くなりますよね。

建売も場所によっては、３階建ての駐車スペースが１階部分に車庫するのが主流になっていると思います。

少し希望エリアから外れるけど、２階建ての駐車スペースがしっかり確保できている建物にするかなど、難しい選択になりますが一生もののマイホームなのでじっくりとご夫婦・ご家族で話し合いが必要かと思います。

スーモやホームズで検索するのは当たり前の検索ツールかもしれませんが、不動産会社からの提案などもあると思います。

但し、それだけでなくスーモやホームズに掲載される前の土地や建売があると思ってください。実際に車を走らせて探しているときにネットには掲載されていない土地や建売がありました。

土地も建売もネットに掲載するまでの準備期間があるため、自分たちで動いているといい土地や建売を見つけることが出来るかもしれません。

実際に私は、ネット掲載前の建売に出会うことが出来ました。

次回どのくらいの期間探して、即決の物件に出会った経緯もご紹介します。

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