不動産用語を確認して不動産マスターになろう♪ #02賃貸家賃編

家賃（賃料）とは、賃貸物件を借りるために毎月支払う基本料金のことです。

契約書や募集図面には「賃料」「月額賃料」と表記されることもあります。

不動産情報サイトや広告で「家賃6万円」と書かれていても、管理費・共益費が別の場合が多いので、総額を確認することが大切です。

■ 支払い方法

• 一般的には毎月前払い（当月末に翌月分を支払う方式）

• 口座振替・振込・クレジットカード払い対応の物件も増えている


■ 前家賃

契約時に翌月分の家賃を前払いすること。

契約初期費用に含まれるため、見積もりに記載されるケースが多いです。


■ 日割り家賃

月の途中で入居する場合、入居日から月末までの日割り計算で支払います。

（例）月末30日の物件に15日入居 → 家賃の半分を支払い

家賃は主に以下の要素で決まります。

• 立地：駅からの距離・周辺環境・利便性

• 築年数：新築・築浅は高め、築古は安め

• 間取り・広さ：部屋数や専有面積が広いほど高い

• 設備・仕様：オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機など設備が多いほど高め

同じエリアでも条件次第で数万円の差が出ることもあります。

管理費・共益費

• 共用部分の清掃や電気代、エレベーター点検費など

• 家賃と別で表示される場合と「込み」で表示される場合がある


更新料

• 契約更新時に発生する費用（関東で多く、1ヶ月分が目安）

• 関西や地方では更新料なしの物件もある


保証会社利用料

• 連帯保証人の代わりに保証会社を利用する場合、

初回保証料（家賃の30〜50％程度）＋年更新料が必要なこともある

• 表示家賃が「管理費込み」か「別」かを必ず確認

• 初期費用に含まれる前家賃・日割り家賃を忘れず計算

• 更新料や保証会社費用も含め、年間トータルでの支払いをイメージする

• 家賃を決めるときは「手取りの3分の1」が一つのポイントです。
ただ、おうち時間を充実させたい人、そうでない方もいらっしゃるので、その方に合わせてご紹介させていただきます♪

• 人気物件では交渉が難しいが、空室期間が長い物件や築年数が古い物件では下がる可能性があります

• フリーレント（家賃○ヶ月無料）で実質的にお得になることも

家賃は単純に「毎月の支払い」だけでなく、管理費や更新料、前家賃や日割り家賃など複数の費用が絡む重要な要素です。

契約前に、

• 表示家賃と総額の違い

• 契約初期費用に含まれる家賃

• 将来的な更新時の負担

これらを把握することで、予算オーバーや想定外の出費を防げます♪


引越しで叶いたいこと。

　　　　　　　　一緒に叶えましょう！