おとり物件にだまされない！ニュースから学ぶ内見チェック術

　みなさまこんにちは。

　最近、不動産大手や検索サイトが「おとり物件」の撲滅に向けて本格的に動き出しているというニュースがありました。LIFULLなどのポータルサイトが協力し、虚偽情報を自動で検出・削除する仕組みを強化しているそうです。

　「おとり物件」とは、実際には借りられないのに、集客目的で掲載されている物件のこと。

　写真も魅力的で家賃も相場より安く、つい問い合わせたくなるようなものが多いのが特徴です。ですが、実際に問い合わせてみると「その物件はちょうど決まってしまいました」と言われ、代わりに別の物件を紹介される――そんな経験をしたことがある方も少なくないのではないでしょうか。

　このようなおとり物件問題は、業界としても深刻に受け止められています。消費者庁や国土交通省も注意喚起を行っており、今後は情報精度の高いサイトが主流になることが期待されています。

　しかし、私たち入居者自身が“だまされない目”を持つことも同じくらい大切です。

　そこで今回は、内見や検索の段階でおとり物件を見抜くためのポイントをご紹介します。

　おとり物件の多くは、相場より1〜2万円ほど安く設定されています。

　「駅近・築浅・広め・家賃が安い」――この4拍子がそろっている物件を見つけたら、まずは冷静に相場を調べてみましょう。周辺の似た条件の物件と比較して極端に安い場合は、おとりの可能性が高いです。

　便利な方法として、不動産サイトで同じエリア・築年数・間取りを指定し、平均家賃を把握しておくのがおすすめです。

　おとり物件では、他の物件の写真を流用しているケースもあります。

　不自然に明るすぎる写真や、間取り図と写真のイメージが合っていない場合は要注意です。特に、部屋の細部（キッチンの型や窓枠の形）が他の掲載物件とそっくりなときは、同じ写真を使い回している可能性があります。

　信頼できるサイトでは、物件情報の撮影者や撮影時期が明記されていることもあります。そうした情報をチェックして、信頼性を見極めましょう。

　実際に問い合わせをした際の対応も重要な判断材料です。

　例えば、「その物件はもう埋まってしまったが、似たような物件があります」とすぐに別の部屋を勧めてくる場合は、もともと存在しない物件を“釣り”に使っている可能性もあります。
　また、住所を教えてもらえない、見学を渋る、資料の提示を拒むような場合も注意が必要です。信頼できる業者であれば、物件情報を正確に伝えた上で見学の段取りを取ってくれます。

　おとり物件は、掲載しているサイトや業者によって発生率が異なります。

　最近はLIFULL HOME’SやSUUMOなどの大手サイトで、自動チェックや通報機能を導入する動きが進んでいます。実際、ニュースでも「おとり物件削減に向けたAI検出システム」導入が話題になりました。
　こうした仕組みのあるサイトを使うことで、安心して物件を探すことができます。

　おとり物件は、入居者の「早く決めたい」「良い物件を見つけたい」という心理をついた手口です。

　ですが、情報の信頼性を確かめる目を持っていれば、トラブルを未然に防ぐことができます。

　今後はAIや業界連携によっておとり物件は減少していく見込みですが、最終的に自分の身を守るのは自分自身。焦らず、情報を見極めながら理想のお部屋探しをしていきたいですね！