中古住宅購入者の8割超が“満足”と回答／“立地重視”の傾向強まる

And Doホールディングスは2025年10月22日付で、過去に中古（既存）住宅（戸建て・マンション・両方）を購入した経験のある20歳以上630人を対象に実施した「中古住宅購入に関するインターネット調査」の結果を発表しました。

調査期間は2025年6月11日〜18日。購入した物件の種類・価格帯・選定理由・購入前の不安・購入後の満足度など、多面的なデータが示されています。

・購入した既存住宅の種類は「戸建て」が49.7％、「マンション」が41.1％、「両方」が9.0％でした。

・ 購入金額では「2,000万円台」が25.4％で最多、「3,000万円台」が19.2％、「1,000万円台」が17.1％と続きます。

・既存住宅を選んだ理由では、「予算的に手頃で新築より購入費用を抑えられるため」が41.0％と最多。次いで「築年数のわりに状態や設備が良好な物件だったため」「新築にこだわりがなかったため」がいずれも31.6％。

・ 購入時に重視した点は、1位「価格（予算に収まること）」58.7％、2位「物件の広さ・間取り」50.6％、3位「建物の状態・品質（構造や設備の程度）」41.7％。

・購入前に不安に感じていたこととして「見えない不具合（雨漏りやシロアリ等）の有無」43.3％が最多、「修繕やリフォームにどの程度費用が掛かるか」37.9％、「中古物件の価格が適正か判断が難しいこと」34.4％という結果も出ています。

・リフォーム・リノベーションの実施状況は、「購入後に大規模なリフォーム・リノベーションを実施した」が32.1％、「既にリフォーム済みの物件を購入した」が28.1％、「購入後に一部のみ修繕やリフォームを行なった」が26.3％。

・住んでみての満足度については、「非常に満足している」「やや満足している」を合計した「満足している」が82.1％。

・満足している点としては、「希望していたエリアに住めたこと」42.5％、「立地や周辺環境が良い点（利便性や居住環境）」41.7％という回答が上位に。つまり、立地が満足を左右する大きな要因であることが示唆されます。

・購入後の不満・後悔として最も多かったのは「当初想定よりリフォーム費用が掛かったこと」27.1％。

この調査から見えてくるのは、次のような流れです。

1. コストパフォーマンスを重視
　多くの購入者が「新築より購入費用を抑えられる」という理由で既存住宅を選んでいます（41.0％）。
　価格、広さ・間取り、建物状態・品質という順で重視されています。
　これは、住まいを“暮らしの場”としてだけでなく“資産”や“将来の安心”として捉える意識の高まりとも合致しています。

2. 立地・エリアの価値を優先
　「希望していたエリアに住めた」「立地・周辺環境が良かった」という満足点が上位に入っており、物件自体の条件以前に“エリア”が選ばれる大きな要因になっています。
　つまり、新築か中古かというより、立地・エリア・周辺環境という要素が優先されており、既存住宅がその選択肢として多く選ばれていると考えられます。

3. 不安とリスクも存在
　中古住宅を選ぶ際には「見えない不具合」「修繕・リフォーム費用」「価格の適正判断」のようなリスクも想定されており、実際に購入後にリフォーム費用が想定より多かったという不満も出ています。
　このため、既存住宅を購入する際には“立地＋物件状態＋将来修繕費”という三点セットで検討することが重要です。

・立地・エリア選びを最優先に
　この調査でも明らかになったように、「希望エリアに住めたこと」「立地・環境が良かったこと」が満足に直結しています。新築・中古の差以前に“どこに住むか”が重要です。

・購入価格だけでなく“広さ・間取り・状態”を併せて検討
　価格を抑えられるという理由で中古を選ぶケースが多いですが、50.6％が「広さ・間取り」、41.7％が「建物の状態・品質」を重視しています。これらを妥協せずに検討することで、入居後の満足度を大きく高められます。

・内見・物件調査を丁寧に行う
　別調査（LIFULL調査）によると、満足度が高い人が行っていたこととして「内見件数」や「天井高さ・日当たり・眺望を確認」「外観・エントランス・共用部を確認」という項目が挙がっています。
　中古住宅は“現物”を確認できるメリットがありますが、同時に構造や経年劣化のリスクもあるため、専門家（建築士・住宅診断士）によるチェックを併用するのもおすすめです。

・将来の修繕費・リフォーム費用を見込んでおく
　購入後の不満として最も多かったのは「リフォーム費用が予想以上に掛かったこと」（27.1％）です。住宅購入時点で修繕積立・維持費・将来のリノベーションプランを把握しておくことが、長く住む上での安心につながります。

今回の調査から分かるのは、中古（既存）住宅の購入に対して購入者の満足度が極めて高く、特に“立地・エリア”が満足を左右する大きな要因となっているということです。

ただし、価格だけで選んでしまうと、設備状態・修繕費用・将来リスクなどで後悔する可能性があるため、物件そのものよりも“立地＋状態＋将来費用”の三本柱を押さえて選ぶことが重要です。

これから中古住宅を検討される方にとって、今回の結果は“賢く選ぶための指針”となるでしょう。

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