東京都内の中古マンション平均価格、ついに「1億円」超え

価格高止まりが続く今、市場はどこへ向かうのか？

新年早々、住宅市場に大きなニュースが飛び込んできました。

東京都内全域の中古マンション平均価格が初めて1億円を突破したことが明らかになりました。

民間調査会社「東京カンテイ」の調査によると、2024年12月時点での東京都内全域の中古マンション平均価格は、70㎡あたり1億247万円。

前年同月比で37.1％の上昇となり、2002年の集計開始以降、初の1億円超えです。

特に価格上昇が顕著なのが東京23区です。
23区の平均価格は1億1960万円となり、こちらも前年同月比で約37％上昇。

新築マンションだけでなく、中古マンションも含めて、都心部では価格の高止まりが続いています。

また、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県全体の平均価格も6554万円と、17か月連続で上昇しています。

今回の価格上昇の背景には、いくつかの要因があります。

まず一つは、都心部での新築マンション供給の減少です。

用地不足や建築コストの上昇により、新築の供給数は限られており、その分、築年数の浅い中古マンションに需要が集中しています。

さらに、株高などを背景とした富裕層の購入意欲の高さも影響しています。

自己資金を多く持つ層が、資産保全やインフレ対策として不動産を選択する動きは、
現在も継続している状況です。

調査会社は今後について、「価格の高止まりは続くと予想される一方で、高値感も意識され始めている」と指摘しています。

実際、ご購入を検討されているお客様からも「今が買い時なのか」「もう少し待つべきか」といったご相談が増えています。

価格が上がり続けている今だからこそ、

✔ ご購入はエリアや条件を見極めること

✔ ご売却はタイミングを逃さないこと

がより重要になっています。

特に中古マンション市場は、「物件ごとの条件差」「立地」「管理状況」によって
価格の動きに大きな差が出る局面に入っています。

弊社では、
・最新の市場動向を踏まえた購入アドバイス
・現在の相場をもとにした売却査定
を丁寧に行っております。

ご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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