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2019年02月26日
賃貸ブログ

敷引とは?償却とは?

賃貸物件を借りるのにあたり、敷金償却や敷引きという言葉を聞いたことはありませんか?

敷金償却とは、契約時に預け入れる敷金で退去時のクリーニングを

行なうので、クリーニング費用が例え余っても戻ってきませんよ!

という意味になります。

中には、敷金は退去後にクリーニング費用を相殺してお戻しすることもあります。

最近多いのは、敷金償却です。

基本的に敷金償却として賃貸借契約をする不動産会社が増えています。

償却にすることによって、退去後のトラブルが減ります。

※償却であっても故意過失によって出来た傷や汚れは借主での負担です。

退去後に請求されます。

貸主にとってメリット?

敷金を償却にすることによって、貸主のメリットは返金がないということです。

解約時の賃料はもちろん日割り賃料がある場合は、

借主へ返金となりますが、敷金精算がないため返金がありません。

管理を不動産会社へ任している貸主であれば、不動産会社が退去精算を

行ないますが、管理を任していない貸主は敷金償却が安心です。

借主のメリットもあります

退去後のクリーニングで借主が負担は、

畳襖の表替え・室内クリーニング・エアコンクリーニング

主にこの3点は借主の負担でクリーニングを行ないます。

敷金内で収まりきらず、償却でない場合は敷金の他に別途請求もあります。

借主にとっても敷金内でクリーニングが出来るのであれば、

敷金償却のほうが助かることになります。

敷金内でクリーニングできるでしょう?という借主もいます。

実際に敷金内で収まりきらず、貸主が負担してクリーニングを行うけーすもあります。

考え方になりますが、退去後のトラブルにならないために

敷金は預けて償却の契約のほうが明確だとおもいます。

敷金償却がいいのか、後から請求sれても支払うのがいいのかは住み方や、住む年数などにもよります。そういった細かいこともご相談いただければ、回答いたします。

 

ご不明点がございましたら、お電話でも受け付けています。

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この記事を書いた人
望月 モチヅキ
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