同じ賃貸物件なのに初期費用が大幅に違う? 横浜市港北区日吉の賃貸スタッフのお話
先日ご来店頂いたお客様から聞いたお話です。
『〇〇物件』を当社とは別の不動産会社に問合せたところ、
賃料50.000円の物件で、敷金礼金がないにも関わらず初期費用が
26万円と案内を受けたそうです。
担当者の接客も悪い事から、同じ物件を掲載していた
当社へメールにてお問合せを頂きました。
他社で聞いた初期費用が信用できなかったようで、
当社へのお問合せ時に「初期費用を知りたい!」というご連絡でした。
当社で出した概算と他社の概算では、10万円もの差額があったようです!!
なぜ、賃貸契約金で差額は生まれたの?
最近増えているのは、付帯商品があるかないかです。
付帯商品とは?
・24時間安心駆け付けサポート
・除菌消臭
これらのようなものを付帯商品と言います。
付帯商品に15.000円(税別)もかかることがあります。
付帯商品があるかないかだけでも初期費用が変わってきます。
不動産会社を選びましょう
付帯商品を利用していない不動産会社もあります。
当社では付帯商品を必要最低限でしか付けていません。
普段はつけていなくとも、高齢者の借主へはセコムが導入している見守りサポートなどを付帯商品でつけてもらうことがございます。
そのほかお客様のご希望と、ご相談の上、任意利用いただいています。
「絶対に付帯商品はありません。」とは言えませんが、基本的には商品によりますが任意で、必須では付けていません。
最近では、付帯商品を必須で導入している不動産会社が増えています。
確かに便利な付帯商品もあるかと思いますが、必須にすると強制的に費用がかかります。必ずお支払い頂くことになり、初期費用が増えてしまいます。
必要ではないという判断でも、必須なので支払いをせざるを得ないのです。
何もいわれずに請求書に記載されていたなんてこともあります。
付帯商品が複数になると、有りと無しとでは、すぐに数万円の差になります。
初期費用は、賃料の5か月分と言われています。
敷金礼金が1ヶ月分ずつの場合ですので、それ以上になると5か月分以上かかってきます。
その他項目としては、
・火災保険料 相場15.000円~25.000円
・鍵交換費用 相場13.000円~20.000円
・仲介手数料 賃料1ヶ月分(税別)
・保証料 ※保証会社を利用した際に発生する費用です。
保証会社によって契約時の費用が異なります。
賃料の50~100%が発生します。
細かい項目まで全て知りたいということであれば、
賃貸物件のお問合せ時に「初期費用の概算を知りたい」とご連絡ください。
お客様のご要望に合わせてご提案させて頂きます。
株式会社じゅうしん
045-566-8020
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