空室で不安、日吉の大家さんの悩み

先日、日吉本町に３部屋の空室で悩む大家さんが相談に来店されました。

これまでどのような賃貸会社さんに任せていたのかヒアリングをして、弊社のホームページでの空室募集の方法や取り組み、近隣業者と付き合い方を説明しました。

今後はその大家さんの所有する物件の入居のお手伝いをすることになるのではないかと思います。

人気の日吉にありながら、数年前から満室稼動しない、空室必ずある物件が増えてきました

最近では建物の竣工の時期にもよりますが、新築の賃貸物件でも完成後、３ヶ月間も入居者が決まらないという事例もあります。

新築の物件情報を囲い込み、他社に紹介しない会社もあるからです。

入居者が決まらなくても、不動産会社は痛み（大きなマイナス）はありません。しかし、オーナー様は返済が始あります。

ではどうして、このような事態になったのでしょうか？ それは不動産相続税の税制の改正があり、不動産を所有する地主が相続税対策のために新築の賃貸住宅の建設を急いだためと考えられています

相続の対象となる土地を所有する地主がハウスメーカーや建設会社、不動産会社と一緒になって賃貸住宅の建設を推し進めたことで従来の賃貸住宅の空き家が増えました

また、建築会社の賃料設定が高いためです。ネットの普及で以前に比べると平均賃料単価が、わかりやすくなりました。また平均賃料より安い物件といった探し方まであるのです。新築プレミアのときは決まっても、次の入居者入れ替わりのときに、新築時の設定ではきまらないのです。


また、不動産投資ブームで新築アパートの建築が増えたためです。

つまり新築を続々と供給した結果、空室が増えたということです

オーナー様によっては、募集中のインテリアをホームステージング（室内を飾って）してイメージしやすくする方や、自ら所有物件の情報を積極的に情報発信する方も増えました。
ありきたりな内装ではなく、アクセントクロスやカラーで色の変化をつけたり、パンチングボードを使った使い勝手の良いリフォームをしたり様々な工夫をされています。


賃貸経営は、まさしく経営で、これまでのように建築すれば家賃が入ってくるという時代は終わりました。

どのような入居者に、賃貸物件を借りてほしいのか、借りてもらえるか。
近隣の競合物件を良く知ることも必要です。

当社では、今後もオーナー様と相談して協力し合える関係を築いていきたいと考えています。

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