賃貸物件の建築予定　日吉の賃貸スタッフの話

賃貸仲介だけでなく、弊社は賃貸管理も行っています。

地域密着型の不動産会社になるため、弊社は複数の店舗をもつのではなく１店舗で営業しております。

そのため、複数の店舗よりもより地域密着ということを第１に営業しています。

スタッフも日吉・綱島が地元の社員の他、港北区・都筑区が地元の社員のため、より身近にお話させて頂けます。

これから日吉駅に賃貸物件を建設するにあたり、ターゲット層や間取り等のご相談を頂きました。

日吉駅は慶応義塾大学があるので学生が多いイメージですが、交通機関のアクセスが便利なため、単身者（社会人）やファミリー層（ご家族）にも選ばれるエリアです。

交通機関は、東急東横線・目黒線・地下鉄グリーンライン線の他、現在開通前とはなりますが、『東急新横浜線』という路線が2023年3月開通予定と発表がありました！

目黒線は日吉駅が始発駅のため、始発駅から座ってゆっくり通勤通学したいというお声も多く頂きます。

また新たに開通予定の東急新横浜線も、今まで新幹線に乗るため新横浜駅までは、菊名駅まで行き、横浜線に乗り換えが必要でしたが、東急新横浜線と新横浜駅が直通するため乗り換えが不要になります。

綱島駅の開発があり、今後日吉駅はもっと便利な街となっていきます。

学生だけをターゲットにとらわれずに、単身者やファミリー層も需要はあります。

学生を主にターゲットとする場合、慶応義塾大学は遠方から出てきて一人暮らしを始めてする学生さんも多くいます。

そのため親御様が気になるのは【セキュリティ面】や【駅からの距離】などがあがります。

お部屋の広さや設備も大切ですが、初めての一人暮らしをお子様も親御様を安心して過ごすためにセキュリティ面は重要かもしれません。

日吉は治安がとてもいいため、オートロックがない賃貸物件も多くあります。

そのため玄関ドアをダブルロックドアにすることや、モニター付きインターホンを取り付けるなどの最新のセキュリティにすることでお客様は安心されます。

また、広さ重視でないお客様もコロナウイルス流行とともに学生はリモート授業や社会人は在宅ワーク・リモートミーティングなどが増え、自宅で過ごす時間が長くなっていることから、勉強や仕事スペースと生活空間を少しでも分けて使いたい！というご要望も増えています。

工夫してでも生活スペースを有効に使えるような間取りが人気があります。

第一に今時インターネット環境がないと物件が良くても優先度が下がってしまいます。

インターネット環境を整えることはとても重要なポイントになってきます。

上記、学生向けで少し話題には出ていますが、在宅ワークが増え1Kよりも1DKなどの少し生活スペースが分けて使える間取りに人気があります。

もちろん1LDKなどの広い物件が好まれますが、日吉駅で1LDKを借りるとなると築浅で12万円前後の金額となります。

1人暮らしで12万円となると負担が大きいため、1DKなどの少しでも広い物件が人気です。

「1人暮らしだし、寝るだけでしょ」「お風呂なんて浸かるの？」などのおお声があり、お風呂（湯船）なしのシャワールームだけ完備の賃貸物件も少し前に流行っていました。

最近は、自宅にいる時間が長くなっている為、どれだけ自宅での時間を有効にかつ、有意義に使えるか重視されます。

サウナが若い世代に今人気があることから、男性でも女性でもかかわらずに湯船に浸かって日頃の疲れを取る方も増えています。

コロナ禍で、外出ができないからこそ、自宅での生活が重要視されます。

日吉駅は商店街や慶応義塾大学が駅10分圏内は占めている為、単身者の物件でも駅10分以内でお探しするのが大変です。

ファミリー層はもっと物件が少なく、駅から徒歩15-20分が平均となります。

駅近でファミリー層をターゲットにする場合は、建築中からでもお申込みやご成約があるほど倍率は高くなります。

どの世代をターゲットにしても、駅近で駐車場ありという賃貸物件はほぼゼロに近いです。

初めにもお伝えしている通り日吉駅は交通の便が良好のため、お車を持っている方が少ないということがあります。

最近では、カーシェアリングやレンタカーを利用するファミリーも多いようです。

目黒線・東横線・グリーンライン。元住吉・日吉・綱島・大倉山・日吉本町・高田駅。
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