クリーニング費用は絶対に必要？　賃貸管理の話

オーナー様で、退去後の原状回復費用が心配な方は多数いると思います。

退去後に借主請求をしても支払ってもらえないことも多々ありますので、そんなことがないよう入居時に対策を取っておきましょう。

賃貸物件を契約する際に、敷金や礼金のほかに『クリーニング費用』という項目があるのを目にしたことがあるかと思います。

クリーニング費用とは、退去していくときに発生するルームクリーニング費用を入居時に支払うということです。

勘違いしているお客様も多くいらっしゃいますが、前入居者が退去した後のクリーニング費用ではなく、ご自身が退去したあとのクリーニング費用のことです。

自分で使用したお部屋を、きれいにクリーニングして、貸主に返すということです。

借りて賃料を払っているから、汚く使っていい。クリーニングしなくてよいというわけではありません。借りているということは綺麗に使用することが必要です。善良なる管理者の注意を持って使用する。善管注意義務という言葉があります。

最近は敷金、礼金なしという物件が多くあります。こういった物件は、クリーニング費用が契約時に必要となるケースが多いようです。

なぜかというと、退去後のトラブルを防止するためでもあります。

退去後に費用請求しても支払わないというケースを防ぐためです。

クリーニング費用だけにかからわず、故意過失の汚損、破損部分の請求を支払ってもらえないことがまれにあります。

そういったトラブルを防ぐためにクリーニング費用や原状回復費用を契約時にお支払いして頂きます。

敷金やクリーニング費用といった原状回復費用をお支払い頂きますが、預けている費用で原状回復ができないこともあります。

・タバコのヤニによるクロスの汚れ

・汚損、破損個所

例えばこの2点は原状回復費用のほかに請求される恐れがございます。

最近では喫煙者はお断りの物件（貸主様）が増えています。

居住年数が短いほど原状回復費用はかかります。

居住年数が長いほど、経年劣化などで痛んでくるところも出てくるので、預入している原状回復費用でまかなえます。経年劣化は貸主負担があるためです。

※管理会社・貸主によって費用は異なります。

原状回復でお困りの方、賃貸物件にお引越しをお考えの方はぜひ当社までご相談ください。

 

昨今の物価高、原材料高騰で、価格が上がっています。リフォーム費用、原状回復費用も同様です。

クロスの単価、建築資材などなど。ガソリンが高くなれば移動に使う車はもちろん、最低賃金の上昇で人件費なども上がっております。

ほかにも色々ありますが、原状回復費用が上がっていることを借主、貸主、管理会社共に理解の上、部屋を借りて住む、賃貸経営、賃貸管理をしなくてはいけないですね。

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