分譲マンションと賃貸マンションの違いを知っていますか？

こんにちは、じゅうしん賃貸営業の村西です。私たちじゅうしん新入社員は現在、1日1時間の座学を受けながら賃貸業務を行っています。
今までは「マンション」と一括りに考えていたのですが、分譲マンションと賃貸マンションの違いを教えてもらってからは物件写真撮影時の考え方が変わりました！

 分譲マンションは、お部屋ごとにオーナーさん(所有者)がいるマンションです。マンションの一室を購入して自分で住む方、投資用として購入して貸部屋として入居者に貸し出して家賃収入を得る場合があります。
分譲マンションの特徴として、
･管理人室がある可能性が高い
･賃貸マンションよりも設備が豪華なことが多い
･同じマンションでも各部屋の中がオーナーさんによって異なる
･どこかで聞いたことがあるような有名なマンション
といったことを挙げることが可能ですが、いずれも確実なものではなく可能性が高いというものになります。上記に該当しても賃貸マンションの場合もありますし、該当しなくても分譲マンションの場合があります。

賃貸マンションは、マンションを丸々一棟オーナーさんが所有しているものです。
賃貸マンションの特徴としては、
･分譲マンションと比較すると家賃が安い
･部屋の中、共用部のトラブル両方をオーナーさん(管理会社)が対応することが可能
ということを挙げることが可能です。ただ、賃料に関しては立地や設備面も含まれてくるため一概に分譲マンションよりも安いと言い切ることは出来ません。

 現在、私たちじゅうしん新入社員が行っている主な業務は物件の写真撮影です。分譲マンション、賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸戸建てに行きますが、分譲マンションの撮影は売買のお仕事でもあります。
 売買の物件は投資用に購入したい方、分譲マンションの一部屋を購入して居住したいという方も居るので、そのために売買で使用する物件の撮影を賃貸物件の撮影のついでに行います。
 私たちじゅうしん新入社員の多くは数年後に売買のお仕事を覚えることを目標の一つにしているので、賃貸のお仕事がどう売買に活かすことができるのかを考えながら業務にあたれるのは助かりますね！覚えることは沢山ありますが、入社してまだ2週間、これから先も同期4人で協力して成長していきます！

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