賃貸物件の申し込み後キャンセル⁉

こんにちは！じゅうしん賃貸営業担当の川上です！

気に入った物件が見つかった際は早くに申し込むのが、希望に合った物件を契約する秘訣です♪
しかし申し込みをしてしまった後に事情が変わり、やむを得ずキャンセルしなければならないこともあると思います。
今回は入居の申し込み後キャンセルはできるのか？費用は？その際の注意点など書いていきます。

お部屋を借りる時、まず「入居申込書」に氏名、現在の住所、電話番号、お勤め先、ご年収、緊急連絡先などをご記入いただきます。
この後、保証会社の審査、大家さんの審査などを経てご契約へと進んで行きます。
この「入居申込書」を提出して、審査承認が得られた後に、申し込みをキャンセルすることはできるのでしょうか？

賃貸物件に申し込みをした後、また入居審査が完了した後もキャンセルは基本的に可能です。
賃貸物件の申し込みとは「私はこの物件を借りたい」という意思表示であり、契約までいたっていないからです。意思表示をしたあとに入居審査へ進み、問題がなければ「契約」となります。申し込みをしたからといって必ずしも入居できるわけではなく、審査で落ちる場合もあるため注意が必要です。

契約の成立と方式
民法第五百二十二条　

契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示（以下「申込み」という。）に対して相手方が承諾をしたときに成立する。
 
（賃貸借）
民法第六百一条　賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。
 
 
これを不動産の賃貸借に置き換えると
 
・アパートやマンションの場合、大家さんが借主にお部屋の使用させることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、お部屋を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。
 
・店舗の場合、大家さんが借主に店舗を使用すること及び借主が物の販売（収益）をすることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、店舗を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。

よって、入居の申し込み時点では「賃貸借」の効力は生じていません。
そのためキャンセルすることは可能です。

しかし、どんな場合でもキャンセルができるということではありません。
 
契約締結上の過失というものがあり、お互い信頼して契約成立に向けて進めているため、その信頼を裏切ってはいけません。

契約後にキャンセルした場合、どうなるのでしょうか。
一旦契約を交わしたのであれば、入居前であってもキャンセルはできず、解約扱いになります。つまり、入居者が退去するときの精算と同じ扱いになります。
通常、解約の申し出は退去の1カ月前までと定められているので、契約直後の解約でも、支払い済みの初期費用から、少なくとも1カ月分の家賃分は返ってこないものと思ってもらってもいいと思います。

いかがでしょうか。

契約成立に向けての第1段階は「入居申込み」です。
 
申し込む側も申し込まれた側もお互いの信頼のために誠意を持って行動をすることが大事ですね！

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