家賃は月収の3分の1まで説は本当？

こんにちは！株式会社じゅうしんの川上です！

突然ですが、家賃は収入の何％が妥当なのかという話は本やネットでも様々な意見が出ていますよね。

住宅を買おうとしている方も購入時点では賃貸物件に住んでいる方が多く、家賃の収入に対する率が高い方は、購入する住まい探しでそれなりに苦労するという傾向が高いと感じます。

そこで、今回は賃貸物件の家賃は収入の何％位が妥当なのか、という意見を述べたいと思います。あくまでも意見の１つですから、絶対的に正しいという話ではありませんが、現在賃貸物件を探している方の参考になればと思います。

お金の専門家であるFP(ファイナンシャルプランナー)先生によると、家賃は収入の20％以下に抑える方が望ましいと主張される方が多いとのことです。今後の支払いなどを計算していくと、そのように導き出されるそうです。

賃貸では新社会人や学生の方に対して物件を案内することが多いのですが、新社会人であれば、最初の月収は20万円前後だと思います。月収が20万円とするとその20％であれば4万円となりますが、普通に考えて4万円の家賃の部屋で満足する方はあまりいないかと思います。

都内で見ても賃料4万円以下となれば、築年数が古く、洗濯機置き場は大抵室外にあり、場合によってはお風呂も無いかも、、という物件になる事もあります。そのような物件が決まる事はほとんどなく、家にこだわりがなくとにかく費用を抑えたい方が現れない限り決まることはないと思います。

家賃の価格設定は、基本的に「近いか」「広いか」「きれいか」の3つの要素でほとんど決まります。

これらの要素のどれか、あるいはある程度許容できれば、家賃は抑えられると思います。

何が言いたいかと言うと、少し遠い、少し古いという条件を我慢すれば、収入の20％以下の家賃の部屋は実際にある程度見つかることができます。

1. 生活に余裕が生まれる

家賃を収入の20%以下であれば、生活費や貯金、趣味や旅行などに回せるお金が増えるため、生活の質を維持しやすくなります。急な出費にも対応しやすく、ストレスも少なくなります。

2. 貯金や投資がしやすくなる

家賃が低ければ、月々の支出が抑えられるため、貯金や投資に回せるお金が増えます。将来のために備えることができるため、金銭的な安定感が得られます。

3. 急な収入の変動にも対応しやすい

収入が一時的に減少した場合でも、家賃が低ければ生活全体を大きく見直さなくても済むため、経済的な圧力が少なくなります。

4. クレジットカードやローンの支払いに余裕ができる

家賃が低ければ、その他のローン（例：車のローン、学費ローン）やクレジットカードの支払いも楽にできる可能性が高く、返済負担が軽減します。

入居する賃貸物件を選ぶ際、物件の立地や広さだけで決めてしまうと、家賃の支払いや生活費に回す資金が不足する可能性があります。反対に収入の20%以下で抑えた場合、経済的に安定し、余裕を持った生活ができる可能性が高いです。ただし、安すぎる家賃の物件は立地や設備に問題がある場合もあるため、家賃だけでなく、物件の品質や生活環境も十分に考慮することが重要です。
そのため収支のバランスを考えながら、無理のない家賃の賃貸物件を選ぶことが大切です。

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