登記済権利証(登記識別情報通知書)について

不動産売却時に権利証(登記識別情報通知書)が無いとどうなるのでしょうか。

売却できないの？紛失した場合はどうすればいいの？

そんなお悩みに、先日の実体験を基にご説明させていただきます。

まず結論として「権利証を紛失しても不動産の売却はできます。」

きちんと手続きをすれば問題ございませんので、ご安心ください。

～先日の実体験～
ご決済当日の出来事でした、私は買主様側の仲介として立会い、売主様側には別の仲介がおりました。

対象物件はご夫婦とお母様で持ち分をお持ちでした。権利証を司法書士の方に渡し確認していただいていると、お母様のがありません。と、、

そのままでは決済(売却)ができないため、家に帰って探してもらいましたが無いとのことでした。
なので「公証役場で権利証に代わる書類を作成」してもらい、決済は無事終えることができました。

所持者が登記名義人であることを証明する役割があります。
権利を移転したり抵当権を設定したりするときに必要となる、とても大切な書類です。

ただ、手元に届くのが引き渡しを受けた約1ヶ月後なので、契約書類とは別の場所に保管してしまうケースがあります。
契約書類と一緒に保管するよう気を付けましょう！

権利証を紛失した場合、「再発行はできません。」

紛失した場合、悪用は大丈夫なのか。ですが、所有権移転登記には印鑑証明書や司法書士による本人確認等を、厳密に行っているため権利証のみで登記等はできませんので、ほぼ不可能といえます。

もう一つの疑問、、その物件を購入したら次に自分たちが売却する時どうするの？

こちらは、物件を購入されて新しく登記されますと、新しい権利証が買主様に届きますので、そちらの権利証を大事に保管いただければ問題ございません。

次に、紛失して再発行はできないのは分かったけど、どうすればいいのか。

こちらは、
■司法書士に本人確認をしてもらう(司法書士による本人確認資料を作成してもらう)
■公証人に認証してもらう(公証役場で権利証に代わる書類を作成してもらう)
等の方法があります。
※別途費用はかかります

今回お伝えしたかったのは「権利証を紛失したとしても家の売却は可能です。」ということでした。

もちろん、紛失しないのが一番ですが、紛失してしまったら焦らず一つ一つ行動していきましょう。

ぜひお困り事がございましたら、お気軽にご相談ください。

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