不動産売買　団信(団体信用生命保険)とは

なんだそれ？という方は、不動産の購入時の住宅ローンに関わるお話しなので、少しだけお付き合いください。

団体信用生命保険とは、不動産を購入し住宅ローン返済中に契約者に万が一のことがあった場合に、住宅ローン残高がゼロになる保険のことです。

団信は一般的に、死亡などにより住宅ローン契約者が支払いできなくなった場合、生命保険会社が住宅ローン残高に相当する保険金を銀行に支払い、債務の返済に充てる仕組みとなっています。

銀行での住宅ローンを利用する際は団信への加入が必須条件で、加入には審査があります。
※契約者の病歴によっては審査に通過できないこともあり、審査に通らないと住宅ローンの契約自体ができなくなります。

フラット35の場合は任意加入となっており、加入しない場合は金利は0.2％引き下げられます。

その他に、金利は上乗せになりますが、特約で保障範囲を広げたりもできます。

また、持病の有無や健康上の問題で一般的な団信に加入できない方向けに、加入要件が緩和されている「ワイド団信」というのもあります。

銀行であれば団信加入は必須になってくるので、現在生命保険に加入している場合は解約してしまう方も多いかと思います。もちろん加入済みの生命保険を継続することもあります。支払額などを考慮して選択していくのが一般的です。

フラット35を使う場合は、加入せずに金利を下げる方もおりますが、その場合は他の生命保険で補うなど、万が一の際の備えを用意しておくのが良いかと思います。

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