【先行契約と先行申し込みの違い】

賃貸物件を探す際、「先行契約」や「先行申し込み」という言葉を目にすることがあると思います。
この2つは似た言葉ですが、意味や手続きが異なるため、混同しないよう注意が必要です。今回のブログではそれぞれの特徴や違いについて詳しく解説します♪

「先行契約」とは、入居希望者が物件を正式に契約することを指します。まだ空室になる前の段階で契約を結ぶため、事前に入居の意思を確定させる手続きです。

特徴
• 契約書を締結：賃貸借契約書を交わし、法的な効力が発生します。
• 契約金の支払い：敷金、礼金、仲介手数料など、初期費用の支払いが必要です。
• キャンセルのリスク：入居者都合でキャンセルした場合、短期解約違約金が発生することがあります。

メリット
• 希望する物件を確実に確保できる。
• 人気物件でも早い段階で契約可能。

注意点
• 空室予定日が確定していない場合、入居時期にズレが生じることがあります。

「先行申し込み」は、契約手前の段階で物件の仮押さえをする手続きです。正式な契約ではなく、入居の意思を伝えることが主な目的です。

特徴
• 書類提出：申し込み書の記入や必要書類の提出が求められます。
• 審査が進む：入居者の審査が開始されます。
• 契約金は不要：基本的にこの段階では契約金の支払いはありません。

メリット
• じっくり検討しながら物件を仮押さえできる。
• 複数の物件を比較検討する余裕が生まれる。

注意点
• 申し込み後でも、他の方が先行契約を希望された場合は優先されることも。
• 申し込みキャンセルを繰り返すと、不動産会社から信用を損なうことも。

• 確実に希望物件を抑えたい場合
先行契約がおすすめ。
人気な物件は先行契約で決まります。
内装は確認できなくても外観や物件の場所などを確認して確定しましょう！

• 慎重に検討したい場合
先行申し込みがおすすめ。
申し込みは契約前提の申し込みなので、しっかり考えてから進めましょう！

「先行契約」と「先行申し込み」は似ているようで大きな違いがあります。
物件選びを成功させるためには、手続きの内容や自身のニーズに合った方法を選ぶことが重要です♪