賃貸併用住宅のメリットとデメリット

こんにちは！株式会社じゅうしんの川上です！　

住宅を建てる時の選択肢として、「賃貸併用住宅」があります。

「土地を所有しているけど、自分たち家族だけで済むのは勿体ない気がする」

「自宅を建てたいけど、賃貸経営にも興味がある」

このように考えて、賃貸併用住宅の運用を検討する方もいらっしゃると思います。

実は所有している土地に家を建てる、自宅を建て替える、実家を相続する等の場合、賃貸併用住宅が有効な土地活用の内の一つです！

また家賃収入で自宅のローンも返済できる魅力的な活用方法です。一方で、設計上の制約があったり相続が難しかったりする注意点があります。

今回は「賃貸併用住宅に興味がある」「効率よく資産形成をしたい」という方へ向けて、メリット・デメリットについてお伝えします。

賃貸併用住宅とは、戸建て住宅の一部に賃貸住宅をプラスした建物のことです。正確な定義はありませんが、一般的には自宅部分を50％、アパート部分を50％の面積で建てる物件を賃貸併用住宅と呼ぶことが多いです。

マンションのような集合住宅の最上階に自宅、下階に賃貸の部屋を設けるタイプや、戸建て住宅の一部を賃貸の部屋にするタイプなど、種類は多岐にわたります。

自宅の建て替えや実家を相続する場合に様々なメリットがあるため、注目されています。

自宅部分の面積を50％以上にする「一般タイプ」の賃貸併用住宅には、以下があります。

最大のメリットは、住宅ローンの運用ができるという点です。

住宅ローンは、通常の賃貸住宅購入時に利用するアパートローンと比較し金利が低く設定されています。

また広い土地に適切なサイズの自宅を建てられることもメリットとして挙げられます。

所有する土地が自宅を建てるには広すぎる場合、賃貸併用住宅にすることで、適切なサイズの自宅とすることができます。

また子どもが巣立って、夫婦2人の生活となり、今の家が広すぎると感じている方もいるでしょう。そんなときには今ある家を賃貸併用住宅に建て替えることで、適切なサイズの住環境を得ながら、収入を得ることができます。

賃貸併用住宅のデメリットとしてよくあるのが、入居者様からのクレームが直接来ることがある、ということです。

通常は、賃貸住宅のオーナー様は離れた場所に住んでいて、あまり入居者と顔を合わせる機会がありません。トラブルの対応も管理会社が行うため、直接クレームを受けることはほぼないと思います。

一方で賃貸併用住宅の場合、同じ建物にオーナー様と入居者様が入居している為、直接顔を合わせることもあるでしょう。

部屋のトラブルが起こった際に、管理会社ではなく直接オーナー様の所へ来てしまう可能性があります。

賃貸併用住宅は、賃貸経営が求められる為、専門家と相談しながら設計していくことが重要です。

自宅部分の居住性を優先して間取りを決めてしまうと、結果的に思うような収益を得られない可能性があります。

後悔しないためにも、賃貸併用住宅のノウハウをもったじゅうしんにご相談してみてはいかがでしょうか。

様々なケースに備えたシミュレーションをしておくことが大切です。

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