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2020年02月09日
不動産ブログ

賃貸の賃料査定

賃貸の賃料査定を依頼されました。

建築会社は、建築を取るために収支が合わないと請負契約をとれません。
そのための賃料設定をします。
賃貸管理会社は、安すぎると管理をもらえません。

相場というものもあります。

賃料をどのように考えて設定するかは、非常に難しいです。

オーナー様の考え方にもよります。

高い賃料で貸せればよいのか。
早く満室稼動させたいのか。
入居率良く、長く稼動させたいのか。

エリアによっては、投資物件として販売するために賃料設定して、売却目的といった賃貸物件もあります。

敷金、礼金、賃料などの条件、仲介会社への広告料の支払いなど、成約の為にはいろいろな方法があります。

どうするかは、考え方次第です。

最近は、供給過多。借主目線になっていただけるオーナー様も増えました。

賃貸条件は設備やエリアによっても違います

オートロック、エレベーター、wifiの有無などによっても、賃貸条件は変わってきます。

敷金、礼金などは、地方によってもことなります。


設備として、どのようなものがあるのかは非常に大事です。

最近は無料wifi
インターネット接続環境がどうなっているのか、お部屋探しの質問で多いです。


新築と築年数の経過した物件の賃料査定では、また難しさがいろいろとあります。

築10年以上経過した賃貸物件で、募集しているけど決まらない。
そんな空室をお持ちのオーナー様。

賃料、賃貸条件を見直していてはいかがでしょうか。
設備や、内装を見直してはいかがでしょうか?

周りの物件との比較はされていますか?

東横線日吉周辺の空室でお困りのオーナー様。賃料査定は無料です。
お気軽にご相談ください。


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