株式会社 じゅうしん
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2018年02月18日
不動産ブログ

住宅ローンが払えない、滞納したらどうなる?

住宅ローンを組むと言うことは、金融機関と分割して返済していきますという契約をしていることになります。もし、支払い(返済)が出来ない、滞納と言うことになるとどうなるのでしょうか?一定期間未払いが続き滞納が数ヶ月に及ぶと、催告の上、期限の利益を喪失することとなります。つまり、分割の契約を反故にしたから貸していたお金を一括で返してくださいとなるわけです。

では、一括で返せなかったらどうなるのか。ご所有の不動産には、金融機関からの抵当権設定がされています。その抵当権を実行して、競売の申し立てをされ、裁判所による競売で不動産を売却して、お金を返してくださいとなるのです。

競売による売却は、通常の売却と異なります。直近の室内の確認が出来ない。落札してお金を払っても、前所有者が住んでいてすぐに使えない等リスクがあります。そのため落札者は法人が多い。法人は、利益を考えるので落札は安くしたい。結果、競売の落札は、通常の売却相場より安くなります。つまり、残債が多額になる可能性があります。残債が多く残るのは所有者にとってはマイナスです。しかし所定の手続きを踏んで公の裁判所による競売での売却ですので、文句は言えません。

 

住宅ローンが払えない、滞納してしまいそうと言う時、ご相談ください。

解決策は見つかります。例えば、

1、金融機関に相談して、支払い方法を変更する(リスケ)

2、売却をして再出発。

3、賃貸に出して、賃貸物件へ引っ越す。

まずは、住宅ローンの滞納前なのか、すでに滞納しているのか、競売開始決定されているのかでも対策は変わります。

1の場合、今後、住宅ローンを支払っていけるようになるのか。2の場合、売却で住宅ローンの残債がすべて返済できるのか、3の場合、賃料で住宅ローンの返済をしていけるのかなどポイントが、それぞれ何点もあります。

 

住宅ローンの問題が起きたときは、家族で相談してください。お子様がアルバイトや勤めているのであれば協力してもらう時です。なぜなら、家族で賃貸に住んでも、それなりの賃料がかかるからです。

任意売却専門業者は、基本的に売却する事が前提です。なぜなら、売却して報酬をいただくからです。ボランティアではありません。

自分達の状況がどういった状況なのかで相談相手も変わります。ただ、普通の不動産会社には対応できないのも事実です。売買仲介会社に賃貸のことはわかりません。賃貸会社に、住宅ローンのことはわかりません。そもそも、任意売却は、経験が無いとわかりません。当社は任意売却も10年以上の経験があります。

当社では、上記の1.2.3.とご相談可能です。

買取り相談、リースバックの相談も可能ですが、残債額や条件によります。簡単なことではありません。

 

過去の取引したお客様で、任意売却専門会社に依頼していたが何もしてくれなかった。結果、競売になってしまったお客様がいました。

理由は、住宅ローンの滞納と、税金の滞納と複数の差押さえが入っていたこと。任意売却は難しいかもなとその会社も思ったのでしょう。まったく何もしていませんでした。放置されていたのです。売主さんは、定期的に状況の確認をしていたそうです。携帯に履歴も残っていました。交渉しています、販売していますとずっと何ヶ月も言われていたのです。

当社で、レインズと言う不動産流通のデータを見ても、HP、スーモなど、その他調べても販売活動の形跡が無い。売主さんの委任状をもって債権者である金融機関に確認しても、何も連絡ありませんとの回答。当社にご相談頂いた時には、手遅れでした。当社は、競売の流れを説明して、賃貸物件を探すお手伝いをして、引越し会社さんの手配をお手伝いしました。競売で落札され、落札した法人さんから連絡があり、鍵の引渡しまでのご説明をして終わりました。

 

通常の売却でもそうですが、任意売却でもどのような活動しているのかしっかりとチェックすることは大切です。ましてや、任意売却する方は、どうしたらいいのかわからない、不安を抱えています。その弱みに付け込むのは、最低です。

どこに不動産売却を任せるのか、よく考えてください。大手だからと言って安心は出来ません。ノルマ等の数字、自分達の利益しか考えていない会社もたくさんあります。

 

私達は、笑顔のある住まいと暮らしを提案させていただくため、賃貸売買と取り扱い、知識と経験を使って問題解決に努めます。

 

株式会社じゅうしん

https://www.juushin.com

 

 

 

 

この記事を書いた人
栗原 大介 クリハラ ダイスケ
栗原 大介
賃貸管理、賃貸仲介から不動産業を学び、新築分譲戸建ての売事業、中古物件の買取り、中古マンションの買取を経験しました。競売物件の入札や立退きなどを経験して現在に至ります。これまでの様々な物件の売却の中から住宅ローン滞納による任意売却、離婚、相続、借地、底地の売却なども取り纏めてきました。購入から売却までご相談ください。
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