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2020年11月30日
老人ホームブログ

老後資金の作り方 その2

やはり、不動産の現金化が老後資金としては大きな存在になりますし、また不動産をお持ちかそうでないか、どこにどのような不動産をお持ちかによりその資金の額は大幅に異なります。

駅近の土地でしょ!

テレビコマーシャルでも、あざとくきれいなおねーさんのセリフにある「時代が変わっても価値が変わらないもの、なーんだ?」「駅近の土地だから!!」

は、全くその通りで都市の駅近に不動産をお持ちの方はたとえそれが多少条件の悪い土地であってもそれなりに現金化することが出来て潤沢な老後資金に替える事が出来ます。

自営業などでほんの僅かな基礎年金しかなくても今お住まいのその不動産で、不安やみじめな思いで介護される事無く悠々とした暮らしを手に入れる事が出来るのではないでしょうか。

持家派?賃貸派?

この選択に一つ答えをくれたのは、昨年セミナーに参加いただいたO様。

現在は武蔵小杉のタワーマンションにお住いの70代のご夫婦でした。

こちらのご夫婦は其々、地方から上京30代の頃に東京で戸建を購入したそうです。

その後、お子様も成長し其々独立しお仕事のリタイアをきっかけに老後を見据え戸建を売却、現在お住まいのタワーマンションへ住替えられました。

そして今回、セミナーにご参加いただきいよいよ体力の衰えと併せて「資産整理」という事で不動産を現金化して身軽な賃貸住まい、「介護状態になっても安心して住み続けられる住まい」のご相談を頂いています。

不動産の建物にはある程度寿命がありますが土地に寿命は無く(天災地変を除き)所有者が亡くなると「相続」などにより次世代へ引き継がれます。この相続の際に不動産が「負」動産になる事があり相続が「争」続になる事があるようです。また、所有者が死亡してからの現金化は「相続登記」や「税金」など余分にかかるお金や手間も多いそうです。

O様そのあたりをかなり理解されていて元気で頭もクリアなうちに整理をして後の心配事を無くして身も心も軽く過ごしたいというお考えです。

振り返ってみると「上手に貯蓄できて」今回の売却は「定期預金の解約かな」とおっしゃっています。

初め賃貸、途中持家、最後は賃貸!

なるほど、納得です。

上手に積立貯金をしたようです。

最初に購入された不動産がどのくらいの物かは存じ上げませんが、賃貸のお家賃を払うような、或いは満期が楽しみな生命保険の積み立てをするような感覚で武蔵小杉のタワーマンションですと今の取引事例から見ても5000万円前後の現金にはなると思います。

100歳過ぎまで毎月約14万円+年金なので十分な生活がおくれそうです。

ご希望の老人ホームお探しします

現在はご夫婦ともにお元気で介護認定を受けていないので「介護付有料老人ホーム」は選択しません。介護付有料老人ホームでも「住宅型」と言われる介護サービスの要不要を選べるタイプの老人ホームか「サービス付き高齢者向け住宅」の中からお探しする事となります。

が、どの老人ホームそうですが国の定めた「基本の決まり」の上にできる事、実際に提供している事は其々の運営者によって異なり、また更には実際に色々なサービスを提供するスタッフによって「良い老人ホーム」「残念な老人ホーム」があります。

特に「サービス付き高齢者向け住宅」の義務付けは一日1回の安否確認と日中時間帯の相談員配置で夜間帯の緊急コールは警備会社の駆け付けになるところもあれば、24時間併設の介護事務所があり緊急時の有人対応が出来たり、ケアプランを上手に組み立て寝たきりの介護状態でもケアが受けらるところもあります。

また、介護状態が重くなった場合には「介護専用のフロアや棟」に移り環境などが大きく変わる事無く住み続けられる「住宅型有料老人ホーム」や「サービス付き高齢者向け住宅」もあります。

選べる老後の住い

O様は不動産という形の貯蓄が出来たので、老後の住いも、住まい選びの時期も、住替えるタイミングもご自身でお選びいただけます。

他にも若い時分からできる「老後資金の作り方 その1」のような貯蓄はあると思いますが30代、40代若いときに老後のお金のことを考える事は難しいかもしれません。無理のない範囲で不動産という貯蓄を考えてみてはいかがでしょう。

ご高齢の方々の住い、介護、老人ホーム、相続などのお話をお聞きしていると教えられる事がとても多く大変ありがたく思います。

素晴らしいご高齢の方々の思い通りの生き方、住まい方のお手伝いができる事、皆さんのお役に立てれば幸いです。

詳しい施設資料、見学会参加ご希望の方は(ご家族も是非ご一緒に)お気軽にお問い合わせください。

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この記事を書いた人
吉田 ヨシダ
吉田
ライフステージの変化に応じた全ての世代の住まい選び。シングルからファミリー、様々なサービスのある暮らしなど多岐に渡りご相談ただけます。 また、65歳以上の住替えは紹介料無料にて承ります(一部不動産物件除く) 貯蓄型の不動産運用、投資についても賃貸管理、仲介経験から実直なアドバイスを無料で承っております。
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