2022　不動産の売却相談

不動産の売却相談をどこにするのがおススメ？まずは売却査定から？

賢い、損をしない、失敗しない不動産の売却方法ってあるの？

各社がコンプライアンス順守を掲げるようになって、いろいろと変わってきました。

インターネットが普及していろいろな不動産会社に相談できる。一括査定などもたくさんあります。

ではどこに相談すればいいのか？

その前にまずは、ご所有の不動産を知ってください。

築年数、広さ、駅からの距離、そして大事なのは建物（室内の状況）です。

購入した人が建物（部屋）を使って住めますか？

メンテナンスにどれくらいお金がかかりそうですか？素人じゃわからないですよね。

でもそれでいいんです。すぐに住める。クリーニングと壁紙だけ交換すれば住める。

そういった不動産かどうかで、変わってくるんです。

すぐに住める状態か否かがポイントなんです。

不動産会社に、簡単に査定依頼できる時代です。一括査定の依頼が来た会社は、委任取得の為に高い査定をします。実際に売れなくてもまず委任をとり売却活動をして、売れないので価格を下げましょうとなります。

査定依頼を受けた会社は買取業者にいくらで買えますかと連絡します。すぐに買取りで進められるか、、時間が必要か業者の買取相場はいくらかを把握して、査定依頼者に連絡を取り交渉などを進めます。

一括査定をするとメールや電話が複数の会社から入ります。どこかに任せても物件が売れなければ、３か月後にはウチに変更して売却を任せてみませんかといった連絡が来ます。

＊売却依頼をしたら、必ずご自身で依頼した物件を検索してくださいね。

一括査定は他社と競合します。あまりに安い金額で査定したら、売却の委任の仕事をとれません。当然、今なら、ウチなら高く売れますと、他社より高い査定をします。でも売れる金額は実際には大体決まっていますし、過去の取引事例などからも把握しています。なぜか、不動産業者はレインズという流通機構情報を共通し利用しているからです。

最初に述べた、すぐに住めるか状態か。クリーニング程度ですぐに住めるのであれば、買取りだと安くなってしまいます。一般のお客様向けに売りましょうとなります。

簡単なリフォームで済む不動産であれば、大手や、物件近くの売買仲介の営業マンがいる会社に依頼するのが一番です。インターネットで検索をして同物件や、近隣物件の広告している会社であれば購入希望者を抱えている可能性もあります。

でも、すぐに住めない、建物の解体や擁壁のやり直し、お部屋のユニットバスやキッチンの交換が必要な不動産なら、査定依頼された業者は～どう考えるか。一般の方には売れないな。業者に買ってもらって手数料を稼ごうとなるわけです。これが普通です。

そこで、「御社は、いくらで買取りできますか？」この一言で変わってくるはずです。

仲介手数料で稼ぐ会社は買取りしなかったりします。

不動産買取り可能な数社に確認して一番高い会社に直接売却すれば、仲介手数料もかかりません。このデメリットは仲介会社がいないことです。デメリットもあるので、相手の会社は選びましょう。地元で実績がある。店舗がしっかりしている。社員数がいる等責任を持てる会社かの判断が必要です。

複数社に買取り金額を出してもらえば、なんとなく価格もわかります。あとは、契約日、手付金、残代金の支払い日と契約不履行責任の条件（隠れたる瑕疵等）の内容になります。

仲介手数料がかかってもよいので、仲介会社を必ず入れて売却したいという方は、大手、地場の売買担当がいる会社等を選びお話してみるのが良いと思います。

複数社に買取金額を出してもらうことを忘れないでください。

当社は賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、不動産買取りも行っています。

お客様からご相談いただければ、不動産のことはある程度、対応可能です。

出来る限りお客様にとって良いご提案を心掛けています。

キチンとした仕事すれば報酬をいただけるはずです。上記の不動産業務で安定して不動産業を営んでいるので、信頼を裏切る仕事をしたくありません。

不動産に関することがあった時、お気軽にご相談ください。

当社に依頼いただかなくても、構いません。セカンドオピニオン的にでも構いません。

東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山。横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田。横浜の中古マンション購入相談 、東横線の新築戸建て、土地川崎市の売買不動産情報の売却相談。不動産の買取り相談も可能です。
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＊　不動産の売却相談では一般客への売却査定価格と、不動産業者への売却査定で価格では異なります。高く売却査定をして、ズルズル下げるのが常套手段。築年数を考えてください。年式、走行距離でみる中古車と同じです。当社では2つの査定額を提出可能。なぜなら、当社が不動産の買取りをしているから。

不動産売却査定【いくらで売れるの？】

０４５-５６６-８０２０

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